+++ Eine Immobilie als Ein- oder Zweifamilienhaus? +++

Freuen Sie sich auf ein im Jahre 1967 erbautes Einfamilienhaus in Massivbauweise und ca. 135m² Wohnfläche. Die Immobilie teilt sich auf in Untergeschoss und Erdgeschoss, aufgrund leichter Hanglage.

Das Haus ist so konstruiert, dass Sie es mit kleinen Umbaumaßnahmen in ein Zweifamilienhaus wandeln können. Eine zweite Küche könnte im EG entstehen, da in unmittelbarer Nähe die Wasserleitungen verlaufen. Auch ein weiteres Bad wäre im UG umsetzbar, angrenzend an das Gäste-WC.

Im Untergeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (ca. 18m²) und der angrenzenden Terrasse (ca. 17m² mit Sonnen-Markise), sowie ein Gäste-WC, die Speisekammer und ein Büro/Hauswirtschaftsraum, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Erdgeschoss. Dieses teilt sich auf in Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmern, Bad und einem Gäste-WC.…

Auf dem eingezäunten Grundstück befindet sich eine Einzelgarage mit Außenstellplatz und ein Gartenhäusschen mit Freisitz. Dazu wurde der Außenbereich mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Es entstanden kleine Mauern aus Stein und Granit, die Freiflächen wurden mit Granit-Split aufgefüllt und durch die Gabionen-Säulen ergibt alles ein abgerundetes Bild.

2012 wurde eine PV-Anlage mit 7,65 KW auf der Süd-Seite des Daches installiert. Diese liefert einen durchschnittlichen Ertrag von ca. 175,- EUR/Monat und dient ebenfalls dem Eigenverbrauch (damalige Anschaffungskosten: ca. 20.000,- EUR).

+++ WICHTIG: Mehr als die Hälfte des Inventars bleibt im Haus und wird mitverkauft +++