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Aidenbach: +++ 198.000 Euro GESCHENKT - 11 ETW - Neubau - AUFZUG - KfW 55 ++

Objekt-Nr.: 00050
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
94501 Aidenbach
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
686 m²
Preis:
2.178.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
2021
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
1.355 m²
Wohnfläche ca.:
686,72 m²
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
10 x Carport, pro Stück 11.500 €; 4 x Außenstellplatz, pro Stück 7.500 €
Terrasse:
4
Küche:
Offen
Seniorengerecht:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Fahrstuhl:
ja
Keller:
nein
Barrierefrei:
ja
Bodenbelag:
nach Wunsch
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
59 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
12 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
22 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
80 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Informieren Sie sich persönlich über ein attraktives Investorenpaket +++

Von der 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39m² bis zur 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m². Ob mit Balkon oder Terrasse - in diesem Objekt ist die nachhaltige Vermietbarkeit garantiert.
Unsere Wohnungen sind förderfähig durch die KFW Bank. Sichern Sie sich günstige Zinsen und eine staatliche Förderung in Höhe von 18.000 Euro je Wohneinheit.

Sie erwerben folgende Wohneinheiten...

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 77,92m² - 3-Zimmer-Wohnung - Garten/Terrasse
Wohnung 2: 79,75m² - 3-Zimmer-Wohnung - Garten/Terrasse
Wohnung 3: 77,97m² - 3-Zimmer-Wohnung - Garten/Terrasse

1. Obergeschoss:
Wohnung 4: 72,97m² - 3-Zimmer-Wohnung - mit Balkon
Wohnung 5: 39,80m² - 1-Zimmer-Wohnung - mit Balkon
Wohnung 6: 39,80m² - 1-Zimmer-Wohnung - mit Balkon
Wohnung 7: 72,,97m² - 3-Zimmer-Wohnung - mit Balkon

2. Obergeschoss:
Wohnung 8: 72,97m² - 3-Zimmer-Wohnung - mit Balkon
Wohnung 9: 39,80m² - 1-Zimmer-Wohnung - mit Balkon
Wohnung 10: 39,80m² - 1-Zimmer-Wohnung - mit Balkon
Wohnung 11: 72,97m² - 3-Zimmer-Wohnung - mit Balkon

zzgl. 10x Carport (je 11.500,- EUR)
zzgl. 4x Außenstellplatz (je 7.500,- EUR)

+++++++ Fertigstellung: Sommer 2022 +++++++


Vorteile:
- Aufzug
- KfW 55-Standard
- 198.000,- EUR geschenkt bei KfW-Finanzierung + günstige Zinsen beim Erwerb von 11 Wohneinheiten
- Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung)
- Fensterbänke: Granit
- Rollos
- schnelles Internet
- dezentrale Lüftungsanlage
- Böden: Fliesen, Vinyl etc. (je nach Baufortschritt, frei wählbar)
- Fußbodenheizung (pro Raum regelbar)
- zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss (9-19m² pro Abteil)
- Bäder: WM-Anschluss + Platz für Trockner + Handtuchheizkörper + elektr. Rollos
Lage:
+++++++ Ihre Mieter können sich auf kurze Wege freuen +++++++

Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes von Aidenbach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang, respektive in wenigen Fahrminuten. Genießer der Ruhe, können den angrenzenden Park für Spaziergänge oder zum Erholen nutzen.

weitere Vorteile:
- Marktplatz: ca. 1 Min.
- EDEKA: ca. 3 Min.
- Bundesstrasse (B8) ca. 13 Min.
- Autobahn (A3): ca. 22 Min.
- Bahnhof: ca. 12 Min. (Vilshofen)
- Flughafen München: ca. 1 Std. 20 Min.

INFO: Die Thermen in Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

nächste Städte...
- Vilshofen: ca. 10km
- Pfarrkirchen: ca. 22km
- Passau: ca. 30km
- Deggendorf: ca. 40km
- Dingolfing: ca. 55km

+++ Infos zu Aidenbach +++

Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Markt Aidenbach (rund 3200 Einwohner).

Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort".

Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an.
Sonstiges:
Vermietungsservice:
Kapitalanleger können sich auf einen "kostenlosen" Service unseres Hauses freuen.

Nach Kaufabschluss suchen wir umgehend den passenden Erst-Mieter für Sie. Vielleicht ist dieser bereits in unserer Mieter-Datenbank gespeichert.


Besichtigungstermine:
Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch vor Ort unter... 0151/41281139

Ihr Ansprechpartner: Herr Armin Zieminski

+++ Wir stellen Ihnen das Projekt vor und nehmen gerne Ihre Wünsche auf +++
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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