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Landau an der Isar: +++ Wie NEU - Modern & Exklusiv - 10.000,- EUR geschenkt +++

Objekt-Nr.: 00060
  • 10.000,- EUR geschenkt
     
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern
Preis:
212.200 €
Wohnfläche ca.:
63,20 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Offen
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Spielplatz, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 11.500 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Hausgeld:
158 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Das ideale Zuhause für Paare oder Singles +++

Freuen Sie sich auf eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 63,20m² Wohnfläche im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten.

Über den Flur/Eingangsbereich der Wohnung erreichen Sie bequem alle weiteren Räume. Aufgrund des offenen Wohnraumkonzeptes, befinden sich die Anschlüsse für die Küche im Wohn-/Essbereich, indem sich ebenfalls der Erker befindet, der der Wohnung einen gewissen Charme verleiht. Dadurch ist gewährleistet, dass ausreichend Tageslicht in die Wohnung gelangt. Es wurde besonderen Wert auf die Ausstattung gelegt, sowie auf hochwertige und nachhaltige Materialien.

+++ Genießen Sie die Vorzüge einer modernen, neuwertigen Eigentumswohnung und profitieren von der Lage, sowie der guten Anbindung +++


Eckdaten/Details:
- Zuzüglich Carport: 11.500,- EUR
- Förderung: 10.000,- EUR geschenkt (Eigenheimzulage bei Selbstbezug)
- Balkon: Süd-Ost-Ausrichtung
- KfW 55-Standard
- Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung)
- Fensterbänke: Granit
- Rollos
- schnelles Internet
- dezentrale Lüftungsanlage
- Böden: Fliesen (Flur, Bad), Vinyl (Schlaf- u Wohnzimmer; Farbe: "Eiche dunkel")
- Fußbodenheizung (pro Raum regelbar)
- zugeteilter Abstellraum im Erdgeschoss (für Reifen etc.)
- WM-Anschluss im Bad + Handtuchheizkörper + Duschtrennwand (klappbar)
- Badausstattung: Richter+Frenzel (Serie: Optiset)

+++++++ BEZUGSFERTIG +++++++


Raumaufteilung:
Wohnen/Essen/Kochen: 32,97m²
Schlafen: 17,34m²
Bad: 5,44m²
Diele: 5,20m²
Balkon 50%: 2,25m²

Gesamt: 63,20m²

INFO: Aktuell wird die Isar renaturiert. Das bedeutet, dass Sie in gewissen Abständen längs der Isar, Abschnitte vorfinden zum Erholen und Entspannen. Unsere Wohnanlage liegt etwa 1k m davon entfernt - Denken Sie an die Wertsteigerung.
Lage:
+++ Sie können sich auf kurze Wege freuen +++

Die Wohnanlage liegt in perfekter Lage zwischen der "Unteren Stadt" und der "Oberen Altstadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 1 Min.
- "B20": ca. 2 Min.
- "A92": ca. 4 Min.
- Bahnhof: ca. 4 Min.
- Bahnlinie 931: Landshut - Wörth a. d. Isar - Dingolfing - Landau a. d. Isar - Wallersdorf - Plattling
- Flughafen München: ca. 50 Min.

Die Stadtbuslinie "Der Landauer" fährt von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.

Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing (ca. 15 Min.), des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf (ca. 10 Min.) und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschafliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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