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Schönau: +++ RUHE-OASE für bis zu 3 Familien oder als ANLAGE +++

Objekt-Nr.: 00070
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
84337 Schönau
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
175,91 m²
Grundstück ca.:
993 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
118 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++++++ Profitieren Sie als Großfamilie oder als Investor +++++++

Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit ca. 175,91m² Wohnfläche (UG+EG) und einem unausgebauten Dachgeschoss mit ca. 95,75m². Dazu gehört ein großzügiges Grundstück mit 993m².

Da das Objekt in verschiedenen Varianten genutzt werden kann, möchte ich Ihnen gerne einige davon schildern.

Das Erdgeschoss (ca. 109,57m²) eignet sich perfekt für die Junge Familie. Aufgrund des durchdachten Grundrisses, der aus Wohn-/Essbereich mit zwei Zugängen zum großzügigen S-Balkon, Küche mit Speise, Elternschlafzimmer, Hauptbad, Kinderzimmer und Gäste-WC besteht, ist für eine 3-köpfige Familie alles vorhanden.

Ist oder wird die Familie etwas größer, können Sie vom Untergeschoss (ca. 66,34m²) gebrauch machen mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier befinden sich 3 Schlafz-/Kinderzimmer und ein Waschraum, der Dusche, WC und Waschbecken beinhaltet. Diese Etage eignet sich perfekt als Einliegerwohnung für junge Erwachsene oder auch zur Vermietung, da ein separater Eingang von Außen möglich wäre. Ebenfalls gelangen Sie hier zum unterkellerten Teil unterhalb der Doppelgarage, der aus Kühl- u. Räucherkammer und einem Holzlager besteht. Hobby-Metzger sind hier perfekt aufgehoben.

Als weitere Option können Sie natürlich das Dachgeschoss ausbauen. Dieses befindet sich derzeit im Rohbau. Es sind sämtliche Anschlüsse vorhanden, um mit dem Innenausbau zu beginnen. Diese Einheit teilt sich auf in Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche, Abstellraum, Bad und zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Hier können Sie die Aufteilung der Räume teilweise noch verändern.

+++ Die ideale Immobilie für mehrere Generationen oder den Kapitalanlager - Profitieren Sie von den Vorteilen +++
Ausstattung:
Eckdaten/Details:
- Doppel-Garage (extra Zugang über den Balkon im EG)
- 2x Außenstellplatz
- Übergroßes Carport für Auto + Anhänger o. Ä.
- inkl. Einbauküche (Bj: 1995)
- Ziegel-Massivbauweise (Keller + Geschossdecken: Beton)
- FBH: im Wohn-/Essbereich des EG
- Regenwasserzisterne
- inkl. Holzofen
- Teich im Vorgarten
- Terrasse/Balkone (Süd-West Ausrichtung)
- Freisitz (2018 neu gepflastert)
- Räucherkammer + Kühlraum + Holzlager (unter der Garage)
Lage:
+++ ruhig in einer familienfreundlichen Siedlung +++

Vorteile:
- EDEKA: ca 2km (im Ort)
- Kiga, Grundschule: ca. 1,5km (im Ort)
- Mittel,- Realschule: ca. 11km (Arnstorf)
- Gymnasium, Uni: ca. 10km (Pfarrkirchen)
- Bus: ca. 500m (im Ort)
- Bahnhof: ca. 10km (Pfarrkirchen)
- Flughafen München: 95km

nächste Städte...
- Pfarrkirchen: ca. 10km
- Eggenfelden: ca. 15km
- Passau: ca. 55km
- Landshut: ca. 67km
- München: ca. 120km



+++ zu Schönau +++

Schönau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

https://www.gemeinde-schoenau.de/
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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