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Landau an der Isar: +++ Glückstreffer für ANLEGER - 10,83% Brutto-Rendite möglich +++

Objekt-Nr.: 00086
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
186 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Objektart:
Sonstige
Baujahr:
1935
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
197 m²
Wohnfläche ca.:
186,78 m²
Etagenanzahl:
4
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Küche:
Einbauküche
Keller:
nein
vermietet:
ja
Möbliert:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
4 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++++++ DIESE Einnahmen können sich SEHEN lassen +++++++

Es erwartet Sie ein modernisiertes Anlageobjekt mit ca. 186m² vermietbarer Fläche aus dem Jahre 1935 und einem Grundstück von 197m².

Im Jahre 2017 fand eine Grundsanierung des Gebäudes statt. Angefangen bei den Böden, über die Heizung, bis hin zu 3 neuen Bädern, wurde die Immobilie rundum erneuert und modernisiert.

Das Objekt dient aktueller der Einzelzimmer-Vermietung und erwirtschaftet bei voller Auslastung eine Kaltmiete von ca. 2.500,- EUR pro Monat.
Das Gebäude besteht aus 4 Etagen und teilt sich auf in sechs Zimmer, drei Bäder, einer Küche und einem Gemeinschaftsraum.

INFO...
Brutto-Rendite bei 100% Belegung: 10,83%
Brutto-Rendite bei 60% Belegung: 6,50%

+++ Freuen Sie sich auf ein Rendite-Objekt mit überdurchschnittlich guten Einnahmen in zentraler Lage und sehr guter Anbindung +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- max. Kaltmiete/Jahr: ca. 30.000,- EUR
- 2x Außenstellplatz
- 1x Balkon (West-Seite)
- inkl. Einbauküche m. E-Geräte
- inkl. Mobiliar: 6x TV; 12x Einzelbett/Lattenrost/Matratze/Nachtkästchen m. Lampe; 6x Kleiderschrank (2-türig); 6x Tisch; 12x Stuhl; Möbel in 3 Bädern + Aufenthaltsraum;
- ohne Keller
- Lagerplatz/Schuppen
- 1990: neues Dach
- 2002: neue Fenster
- 2017: 3x neues Bad; neue Gaszentralheizung + Heizkörper + Pufferspeicher; neue Böden samt Unterkonstruktion u. Dämmung; neue Strom-/Wasser- u. Telefonleitung + Sat; neuer Kanal; teilweise neue Innentüren;
Lage:
+++ Ihre Mieter können sich auf kurze Wege freuen +++

Die Immobilie liegt in perfekter Lage der "Oberen Stadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

weitere Vorteile:
- "B20": ca. 2 Min.
- "A92": ca. 4 Min.
- Bahnhof: ca. 4 Min.
- Bahnlinie 931: Landshut - Wörth a. d. Isar - Dingolfing - Landau a. d. Isar - Wallersdorf - Plattling
- Flughafen München: ca. 60 Min.

Die Stadtbuslinie "Der Landauer" fährt von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.

Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing (ca. 15 Min.), des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf (ca. 10 Min.) und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschafliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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