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Landau an der Isar: +++ PERFEKT für Zimmervermietung - INKLUSIVE Ausstattung & Mobiliar +++

Objekt-Nr.: 00086
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
186 m²
Preis:
327.000 €
Objektart:
Sonstige
Baujahr:
1935
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
197 m²
Wohnfläche ca.:
186,78 m²
Etagenanzahl:
4
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Küche:
Einbauküche
Keller:
nein
vermietet:
ja
Möbliert:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
4 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Eine Immobilie mit RENDITE-POTENZIAL oder als Wohnhaus +++

Es erwartet Sie ein modernisiertes Stadthaus mit ca. 186m² vermietbarer Fläche aus dem Jahre 1935 und einem Grundstück von 197m².

Im Jahre 2017 fand eine Grundsanierung des Gebäudes statt. Angefangen bei den Böden, über die Heizung, sowie neuen Leitungen, bis hin zu drei neuen Bädern, wurde die Immobilie auf Vordermann gebracht.

Das Objekt wurde 2017 zu einer Pension umgebaut. Es besteht aus vier Etagen und teilt sich auf in sechs Doppel-Zimmer, drei Bäder, einer Küche und einem Gemeinschaftsraum, sowie dem Technikraum. Bei voller Auslastung ist mit einer monatlichen Nettomiete von mindestens 200,- EUR je Bett zu rechnen. Somit sollten Einnahmen von 2.400,- EUR/Monat realisierbar sein.

Ein Rückbau zu einem reinen Wohnhaus für eine Großfamilie ist jederzeit möglich.

+++ Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit lukrativen Aussichten in zentraler Lage und sehr guter Verkehrsanbindung +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- 2x Außenstellplatz
- 1x Balkon (West-Seite)
- inkl. Einbauküche m. E-Geräte
- inkl. Mobiliar: 6x TV; 12x Einzelbett/Lattenrost/Matratze/Nachtkästchen m. Lampe; 6x Kleiderschrank (2-türig); 6x Tisch; 12x Stuhl; Möbel in 3 Bädern + Aufenthaltsraum;
- ohne Keller
- Lagerplatz/Schuppen
- 1990: neues Dach
- 2002: neue Fenster
- 2017: 3x neues Bad; neue Gaszentralheizung + Heizkörper + Pufferspeicher; neue Böden samt Unterkonstruktion u. Dämmung; neue Strom-/Wasser- u. Telefonleitung + Sat; neuer Kanal; teilweise neue Innentüren;
- Aktuelle Mieteinnahmen: 600,- EUR (Brutto)/Monat
Lage:
+++++++ Zentral gelegen mit guter Anbindung +++++++

Sie bzw. Ihre Mieter können sich auf kurze Wege freuen! Die Immobilie liegt in der "Oberen Stadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

weitere Vorteile:
- EDEKA: ca. 170m
- Stadtbus: ca. 3 Gehmin. (Mo-Fr - Stundentakt)
- Bahnhof: ca. 3 Fahrmin.
- Flughafen München: ca. 55 Fahrmin.
- B20: ca. 2 Fahrmin.
- A92: ca. 3 Fahrmin.

Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 19km
- Straubing: ca. 26km
- Deggendorf: ca. 32km
- Landshut: ca. 48km
- München: ca. 120km

Weiteres unter... https://www.landau-isar.de/
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139

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