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Landau an der Isar: +++ 6,23% Brutto-Rendite - MFH für ANLEGER +++

Objekt-Nr.: 00089
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
295 m²
Preis:
597.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
200 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
37.200 €
Etagenanzahl:
1
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
3 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
55 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++++++ Attraktive Kapitalanlage für Investoren +++++++

Hier erwartet Sie ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, einer vermietbaren Gesamt-Wohnfläche von ca. 295m² und einer Grundstücksfläche von 200m². Das Gebäude wurde im Zeitraum Ende 2020/Anfang 2021 renoviert bzw. teilsaniert.

Das Erdgeschoss erhielt eine Grundsanierung in aktueller und zeitgemäßer Ausstattung, sowie eine Fußbodenheizung. Diese Ebene wurde im Zuge der Nutzungsänderung in drei Wohneinheiten (60m² - 40,47m² - 27,48m²) aufgeteilt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit 129m² und 38m² - Alle Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet.

INFO: Eine Genehmigung zur Aufstockung des Gebäudes um eine weitere Etage, wird vom Eigentümer eingeholt.
Ausstattung:
Details/Eckdaten:
- 2020/2021: Grundsanierung EG (neu Fußbodenheizung; neue Fenster; neue Böden; neue Innen- u. Wohnungseinganstüren; neuer Putz; neue Strom- u. Wasserleitungen; 3x neues Bad)
- März/April 2021: neuer Fassaden-Anstrich (grau-anthrazit)
- OG: Zustand Mitte der 90er Jahre; neue Wohnungseingangstüren; teilweise neue Böden;
- 1993: Baujahr Heizungsanlage/Pufferspeicher
- 3x abgelöster Stellplatz i. Zentrum
- Kaltmiete/Jahr: 37.200,- EUR
- Gebäude-Baujahr: ca. 1920-1930
- Dachboden: ausbaufähig und teilbar in weitere 1-2 Wohneinheiten
- ein Kellerraum: beinhaltet Heizung/Pufferspeicher/Öl-Tanks/Haus-Technik
Lage:
+++++++ Perfekt gelegen mit guter Anbindung +++++++

Sie können sich auf kurze Wege freuen! Die Immobilie liegt in der "Unteren Stadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 700m
- B20: ca. 2 Min.
- A92: ca. 3 Min.
- Stadtbus: ca. 1 Min. (Mo-Fr - Stundentakt)
- Bahnhof: ca. 3 Min.
- Flughafen München: ca. 55 Min.

Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 19km
- Straubing: ca. 26km
- Deggendorf: ca. 32
- Landshut: ca. 48km
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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