Osterhofen: +++ IDEAL für 2 Familien - TOLLE Lage - GROSSER Garten +++

Zweifamilienhaus

2

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2019

normal

1963

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 10.01.2018 bis 09.01.2028

G

229 kWh/(m²*a)

1963

+++ Zwei Generationen unter einem Dach oder 2x Mieteinnahmen +++

Hier erwartet Sie ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1963 auf 905m² Grundstücksfläche und einer Gesamtwohnfläche von 195,42m².

Wenn Sie ein Zuhause für zwei Generationen suchen.... sind Sie hier genau richtig. Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils 97,71m² Wohnfläche und identischen Grundrissen.

Das Obergeschoss wurde 2019 grundsaniert. Dementsprechend finden Sie hier eine neuwertige Wohneinheit vor. Über die Küche erreichen Sie auf der Nord-West-Seite die ca. 20m² große Terrasse mit einem wunderbaren Ausblick in Richtung Bayerischer Wald.
Die Ausstattung im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1990, zeitgleich mit dem Einbau der Öl-Zentralheizung.

Als neuer Besitzer können Sie sich auf kurze Wege freuen, aufgrund der relativ zentralen Lage. In wenigen Geh- u. Fahrminuten erreichen Sie bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Dazu profitieren Sie von einem großzügigen Garten, der Potenzial für einen Pool, weitere Garagen/Carports und gegebenfalls auch Anbauten bietet. Kreative unter Ihnen können sich auf der Süd-West-Seite austoben. Die Fläche eignet sich ideal für eine weitere Terrasse.

+++ Eine Immobilie mit ausreichend Möglichkeiten, um als Eigennutzer oder Anleger nachhaltig zu profitieren - Ergreifen Sie die CHANCE +++

Details / Eckdaten:
- 2x Garage
- 2-3 Außenstellplätze
- voll-unterkellert
- Dachterrasse: ca. 20m² (Nord-West Ausrichtung)
- 2019: neue Fenster (OG); ca. 2005: neue Fenster (EG)
- 2019: neues Strom-Netz (OG); Grundsanierung OG; neue Dacheindeckung; Dachstuhl verstärkt & eingebrettert
- Speicher
- Balkon (Süd-Seite)
- Zwischendecken aus Beton
- großzügiger Garten
- 1972: Anbau (es entstanden dadurch 2 weitere Kinderzimmer)
- 1990: neue Öl-Zentralheizung (Marke: Viessmann)

2010 wurde eine PV-Anlage (6,9 KWp) installiert. Der Anschaffungspreis lag damals bei ca. 24.000,- EUR. Die Anlage erwirtschaftet bis zum Laufzeitende (09/2030) eine Gesamtsumme von ca. 33.000,- EUR Brutto (inkl. MwSt.).

+++ Ruhig in einem alteingesessenen Stadteil +++

Vorteile:
- Marktplatz: ca. 6 Gehmin.
- NETTO, ALDI, REWE, LIDL: ca. 4 Fahrmin. (Osterhofen)
- Kindergarten, Grundschule: ca. 7 Fahrm. (Stadtteil: Altenmarkt)
- Mittel-, Realschule: ca. 800m (Osterhofen)
- Bahnhof: ca. 5 Fahrmin. (Osterhofen)
- Firma Wolf System: ca. 6 Fahrmin.
- A92: ca. 17km
- A3: ca. 10km
- Österreich: ca. 60km
- Tschechien: ca. 80km
- Flughafen München: ca. 115km

nächste Städte:
- Plattling: ca. 15km
- Deggendorf: ca. 22km
- Passau: ca. 37km
- Straubing: ca. 39km
- Dingolfing: ca. 50km

Mehr unter... https://www.osterhofen.de/

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