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Winklarn: +++ MFH für Anleger & Handwerker - Vollenden Sie das Werk +++

Objekt-Nr.: 00094
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Basisinformationen
Adresse:
92559 Winklarn
Schwandorf
Bayern
Preis:
367.000 €
Wohnfläche ca.:
354,83 m²
Grundstück ca.:
514 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1938
Verfügbar ab:
i. Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++++++ Die IDEALE Immobilie für Kapitalanleger & Handwerker +++++++

Hier erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten, einem Grundstück von 514m² und ca. 354,83m² Gesamt-Wohnfläche, das Mitten in der Sanierung veräußert wird.

Bis auf die Grundmauern wäre vorgesehen alles neu zu gestalten. Im Zuge der energetischen Sanierung ist eine neue Gas-Zentralheizung notwendig. Der Gas-Anschluss wurde bereits vollzogen. Dazu soll das Gebäude mit Vollwärmeschutz versehen werden, um geringe Verbrauchswerte zu erzielen. Zwei Gebäudeseiten sind bereits bearbeitet. Räume wie z.b. Küchen, Bäder und Flure sollen mit Fliesen ausgestattet werden. In Schlafzimmern und Kinderzimmern ist Vinyl-Boden geplant. Beim Balkon bzw. der Terrasse auf der Südseite, können Sie von einer Größe von jeweils ca. 18m² ausgehen. Die Bewohner der Erdgeschoss-Wohnungen können sich auf einen großzügigen Gartenanteil freuen.

Für alle Wohnungen ist eine moderne und zeitgemäße Ausstattung angedacht. Da bei diesem Mehrfamilienhaus die Haupteingangstüre wegfällt, erhält jede der vier Wohnungen eine eigene Haus-/Eingangstüre.

Das Gebäude wird im derzeitigen Bautenzustand verkauft. Alle Materialien für den Innenausbau/Außenbereich sind größtenteils vor Ort bzw. werden noch angeliefert und sind bereits bezahlt. Lediglich die Gastherme samt Pufferspeicher muss vom neuen Eigentümer organisiert werden.

Übersicht Wohnungen:
EG - 83,80m² - 4 Zimmer - Gartenanteil
EG - 71,87m² - 3 Zimmer - Gartenanteil
EG/OG/DG - 131,71m² - 5,5 Zimmer - Balkon
OG - 67,45m² - 3 Zimmer

INFO: eine Kaltmiete von 5,50-6,50 EUR/m² wäre mindestens erzielbar

+++ Ob Sie nun alle Wohnungen vermieten oder eine Einheit selbst nutzen und den Rest vermieten oder sogar pensionsartige Vermietung betreiben, nutzen Sie die Variante, die am Besten zu Ihnen passt +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- 5x Garage
- Kernsanierung (Stand: 09/2021): Erneuerungen: Stromnetz, Wasserleitungen, Putz (teilweise Innen/Außen), Vollwärmeschutz (10cm) an zwei Außenwänden, neue Fenster (3-fach verglast), Anstrich Garagen-Tore,
- 2016: komplett neues Dach
- Balkon/Terrasse: Süd-Ausrichtung; jeweils ca. 18m²,
- Dachterrasse auf Garagen möglich: ca. 14x4m
- teil-unterkellert: 2 Räume; ca. 17m² insgesamt
- Grundmauern: ca. 1938
Lage:
+++ Ruhig mit guter Verkehrsanbindung +++

Vorteile:
- Supermärkte: ca. 8km (Oberviechtach)
- Kindergarten, Grundschule: ca. 150-300m (i. Ort)
- Mittel-, Berufschule, Gymnasium: ca. 8km (Oberviechtach)
- Bahnhof: ca. 20km (Waldmünchen)
- B22: ca. 700m
- A93: ca. 25km (Richtung: Regensburg/Weiden)
- Tschechien: ca. 22km
- Flughafen Nürnberg: ca. 132km

Nächste Städte:
- Oberviechtach: ca. 8km
- Waldmünchen: ca. 21km
- Cham: ca. 30km
- Schwandorf: ca. 40km
- Regensburg: ca. 73km

Weiteres zu Winklarn... https://www.vg-oberviechtach.de/Markt-Winklarn
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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