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Winklarn: +++ MFH für Anleger - Neubau-Zustand nach Kernsanierung +++

Objekt-Nr.: 00094
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Basisinformationen
Adresse:
92559 Winklarn
Schwandorf
Bayern
Preis:
437.000 €
Wohnfläche ca.:
354,83 m²
Grundstück ca.:
514 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1938
Verfügbar ab:
i. Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++++++ Die IDEALE Immobilie für Kapitalanleger +++++++

Hier erwartet Sie ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten, einem Grundstück von 514m² und ca. 354,83m² Gesamt-Wohnfläche.

Bis auf die Grundmauern wird hier alles NEU. Im Zuge der energetischen Kernsanierung wird eine neue Gas-Zentralheizung installiert mit einzelnen Zählern für jede Wohneinheit. Dazu wird das Gebäude mit Vollwärmeschutz versehen, um geringe Verbrauchswerte zu erzielen. Räume wie z.b. Küchen, Bäder und Flure werden mit Fliesen ausgestattet. In Schlafzimmern und Kinderzimmern wird Vinyl-Boden verlegt. Der Balkon bzw. die Terrasse auf der Südseite, haben eine Größe von jeweils ca. 18m². Die Bewohner der Erdgeschoss-Wohnungen können sich auf einen großzügigen Gartenanteil freuen.

Alle Wohnungen werden modern und in zeitgemäßer Ausstattung ausgeführt. Da bei diesem Mehrfamilienhaus die Haupteingangstüre wegfällt, erhält jeder der vier Wohnungen eine eigene Haus-/Eingangstüre.

Aufgrund der Erneuerung des Gebäudes kann erst zur Fertigstellung neu vermietet werden. Hier können wir Ihnen gerne behilflich sein.

+++ Ob Sie nun alle Wohnungen vermieten oder eine Einheit selbst nutzen und den Rest vermieten oder sogar pensionsartige Vermietung vorhaben, nutzen Sie die Variante, die am Besten zu Ihnen passt +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- 5x Garage
- 2021: Kernsanierung (Erneuerungen: Stromnetz, Wasserleitungen, Putz (Innen/Außen), Vollwärmeschutz (10cm), neue Innenausstattung (Böden, Türen, Sanitär), neue Gaszentralheizung (Marke: Wolf, 50KW, 300 Liter Pufferspeicher) samt Leitungen, neue Fenster (3-fach verglast),
- 2016: komplett neues Dach
- Balkon/Terrasse: Süd-Ausrichtung; jeweils ca. 18m²,
- Dachterrasse auf Garagen möglich: ca. 14x4m
- teil-unterkellert: 2 Räume; ca. 17m² insgesamt
- Grundmauern: ca. 1938
- Fertigstellung: Nov./Dez. 2021
Lage:
+++ Ruhig mit guter Verkehrsanbindung +++

Vorteile:
- Supermärkte: ca. 8km (Oberviechtach)
- Kindergarten, Grundschule: ca. 150-300m (i. Ort)
- Mittel-, Berufschule, Gymnasium: ca. 8km (Oberviechtach)
- Bahnhof: ca. 20km (Waldmünchen)
- B22: ca. 700m
- A93: ca. 25km (Richtung: Regensburg/Weiden)
- Tschechien: ca. 22km
- Flughafen Nürnberg: ca. 132km

Nächste Städte:
- Oberviechtach: ca. 8km
- Waldmünchen: ca. 21km
- Cham: ca. 30km
- Schwandorf: ca. 40km
- Regensburg: ca. 73km

Weiteres zu Winklarn... https://www.vg-oberviechtach.de/Markt-Winklarn
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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