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Winklarn: +++ MFH od. Doppelhaus - Gesamtkauf od. Teilkauf möglich +++

Objekt-Nr.: 00094
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Basisinformationen
Adresse:
92559 Winklarn
Schwandorf
Bayern
Preis:
327.000 €
Wohnfläche ca.:
354,83 m²
Grundstück ca.:
514 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1938
Verfügbar ab:
i. Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++++++ HIER bieten sich mehrere MÖGLICHKEITEN an +++++++

Es erwartet Sie eine Immobilie die als Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten oder auch als Doppelhaus genutzt werden kann. Ebenfalls besteht die Option, eine Doppelhaushälfte seperat zu erwerben.

Die Immobilie hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 354,83m² und steht auf einem Grundstück mit 514m². Das Geäude befindet sich Mitten in der Sanierung und kann im gegenwärtigen Zustand erworben werden.

Bis auf die Grundmauern wäre vorgesehen, alles Neu zu gestalten. Im Zuge der energetischen Sanierung ist eine neue Gas-Zentralheizung notwendig. Der Gas-Anschluss wurde bereits vollzogen. Dazu soll das Gebäude mit Vollwärmeschutz versehen werden, um geringe Verbrauchswerte zu erzielen. Zwei Gebäudeseiten sind bereits bearbeitet. Räume wie z.b. Küchen, Bäder und Flure sollen mit Fliesen ausgestattet werden. In Schlafzimmern und Kinderzimmern ist Vinyl-Boden geplant. Beim Balkon bzw. der Terrasse auf der Südseite, können Sie von einer Größe von jeweils ca. 18m² ausgehen. Die Bewohner der Erdgeschoss-Wohnungen können sich auf einen großzügigen Gartenanteil freuen.

Für die einzelnen Einheiten ist eine moderne und zeitgemäße Ausstattung angedacht. Sollte ein Mehrfamilienhaus realisiert werden, erhält jede der vier Wohnungen eine eigene Haus-/Eingangstüre.

Das Gebäude wird im derzeitigen Bautenzustand verkauft. Alle Materialien für den Innenausbau bzw. Außenbereich sind größtenteils vor Ort bzw. werden noch angeliefert und sind bereits bezahlt. Lediglich die Gastherme samt Pufferspeicher muss vom neuen Eigentümer organisiert werden.

Übersicht Wohnungen:

EG - 83,80m² - 4 Zimmer - Gartenanteil

EG - 71,87m² - 3 Zimmer - Gartenanteil

EG/OG/DG - 131,71m² - 5,5 Zimmer - Balkon

OG - 67,45m² - 3 Zimmer

INFO: eine Kaltmiete von 6,- bis 7,- EUR/m² wäre realistisch

+++ Ich freue Mich über Ihre Anfrage, welche Art der Umsetzung für Sie in Frage kommt. Bei Kaufinteresse einer Doppelhaushälfte muss der Preis seperat kalkuliert werden, da die eigentliche Planung auf ein MFH ausgelegt ist +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- 5x Garage
- Kernsanierung (Stand: 09/2021): Erneuerungen: Stromnetz, Wasserleitungen, Putz (teilweise Innen/Außen), Vollwärmeschutz (10cm) an zwei Außenwänden, neue Fenster (3-fach verglast), Anstrich Garagen-Tore,
- 2016: komplett neues Dach
- Balkon/Terrasse: Süd-Ausrichtung; jeweils ca. 18m²,
- Dachterrasse auf Garagen möglich: ca. 14x4m
- teil-unterkellert: 2 Räume; ca. 17m² insgesamt
- Grundmauern: ca. 1938
Lage:
+++ Ruhig mit guter Verkehrsanbindung +++

Vorteile:
- Supermärkte: ca. 8km (Oberviechtach)
- Kindergarten, Grundschule: ca. 150-300m (i. Ort)
- Mittel-, Berufschule, Gymnasium: ca. 8km (Oberviechtach)
- Bahnhof: ca. 20km (Waldmünchen)
- B22: ca. 700m
- A93: ca. 25km (Richtung: Regensburg/Weiden)
- Tschechien: ca. 22km
- Flughafen Nürnberg: ca. 132km

Nächste Städte:
- Oberviechtach: ca. 8km
- Waldmünchen: ca. 21km
- Cham: ca. 30km
- Schwandorf: ca. 40km
- Regensburg: ca. 73km

Weiteres zu Winklarn... https://www.vg-oberviechtach.de/Markt-Winklarn
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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