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Marklkofen: +++ IDEALE Aufteilung - EIGENE Etage für Eltern & Kids +++

Objekt-Nr.: 00095
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84163 Marklkofen
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
497.000 €
Wohnfläche ca.:
183,36 m²
Grundstück ca.:
678 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2003
Verfügbar ab:
i. Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Ob GROß oder KLEIN... hier findet JEDER seinen PLATZ +++

Es erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit 183,36m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und einem Grundstück von 678m².

Im Zeitraum 2003/2004 fand eine Aufstockung der Immobilie statt. Hier wurde das Ober- u. Dachgeschoss in Holzständerbauweise ausgeführt. Das Erdgeschoss wurde im Zuge dessen kernsaniert, wonach Sie hier von einem damaligen Neubau-Zustand ausgehen dürfen.

Der große Vorteil im Obergeschoss sind die nicht tragenden Zwischenwände der einzelnen Kinderzimmer. Dadurch können Sie die Zimmergrößen nach Bedarf verändern. Somit bietet Ihnen diese Etage eine flexible Nutzung für die Zukunft, je nach Familiensituation.

Das Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer samt Glas-Front, begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Süd-Balkon, sowie einem großzügigen Bad mit Whirlpool und Dusche, ist der perfekte private Bereich der Eltern. Das Obergeschoss, das ebenfalls mit einem eigenen Bad ausgestattet ist, sowie 3 Kinderzimmern, eignet sich ideal für Ihren Nachwuchs. Durch die optimale Aufteilung können Eltern und Kinder auf separaten Etagen ihre Privatsphäre genießen.

In Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die Süd-Terrasse. Ebenfalls befindet sich hier ein Büro, dass auch als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

+++ Ob Großfamilie oder mehrere Generationen, es ist ausreichend Platz für alle und Sie profitieren von einer durchdachten und cleveren Raumaufteilung +++

Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- 1x Garage
- 3-4 Außenstellplätze
- Terrasse + Balkon (Süd-Ausrichtung)
- Nebengebäude (dient als... Holzlager, Fahrradplatz, Stauraum für Gartengeräte etc.)
- 1 Kellerraum (unter der EG-Treppe)
- Fenster mit Fliegenschutzgitter
- Holzofen (Bodenplatte m. Beleuchtung)
- inkl. Einbauküche mit E-Geräte
- inkl. Einbauschrank i. EG (Flur)
- durchdachte IT-Verkabelung: 24 Netzwerksteckdosen
- Holzfenster (Bayerwald)
- Gäste-WC im EG möglich (derzeit i. Rohbaustand)
- Fassade: bestehend aus Holzpressplatten + Dämmung
- Heizung: Strom (Marmorplatten)
- Grundmauern EG: 1954
Lage:
+++ In einer alteingesessenen Siedlung mit guter Anbindung +++

Weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 1km
- A92: ca. 18 Fahrmin.
- Bahnhof: ca. 16 Fahrmin. (Dingolfing)
- Flughafen München: ca. 50 Fahrmin.
- Mann&Hummel (Filterfabrik): ca. 200m
- BMW Dingolfing: ca. 17 Fahrmin.

Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 13km
- Straubing: ca. 48km
- Deggendorf: ca. 56km
- Landshut: ca. 36km
- München: ca. 107km

Weiteres unter... https://www.marklkofen.de/index.php
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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