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München: +++ ANLEGER sind gefragt - ZWEI Dachterrassen inkl. TG-Stellplatz +++

Objekt-Nr.: 00099
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Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
81245 München
Bayern
Stadtteil:
Pasing-Obermenzing
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
797.000 €
Wohnfläche ca.:
96 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1971
Hausgeld:
377,39 €
Mieteinnahmen p.a.:
16.348,80 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.04.2014 bis 07.04.2024
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
124 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++++++ Über den Dächern von Obermenzing +++++++

Es erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG (Oberstes Geschoss/Vollgeschoss) mit einer Wohnfläche von ca. 96m² und zwei großzügigen Dachterrassen mit insgesamt 36,20m².

Die Wohnung liegt im nord-westlichen Teil der Wohnanlage und grenzt nur an eine weitere Nachbar-Wohnung. Parteiverkehr ist dadurch kaum vorhanden und Sie genießen eine gewisse Privatspähre in diesem Gebäudeteil.

Über den Flur der Wohnung erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Angefangen beim Badezimmer, dem Abstellraum, dem Schlaf- u. Kinderzimmer, sowie der Küche mit angrenzender Essdiele und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit ca. 31,10m², finden Sie eine durchdacht geplante Eigentumswohnung vor.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie die West-Terrasse mit ca. 20,20m² und über das Elternschlafzimmer die Nord-Terrasse mit ca. 16m².

Ein Hingucker und eine Besonderheit ist die Lichtkuppel in der Essdiele. Somit profitieren Sie vom Lichteinfall in mitten der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die großflächige Gemeinschaftsterrasse auf der Nord-Seite des Gebäudes, die sich ideal für Feierlichkeiten eignet, aber auch zum Sonnenbaden einlädt.

Die Wohnung ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet. Kapitalanleger werden daher bevorzugt behandelt.

++++ Die Lage und die kurzen Wege zu Dingen des täglichen Bedarfs, sowie die optimale Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie S-Bahn, sprechen für diese Immobilie - Greifen Sie zu +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- inkl. 1x TG-Stellplatz
- 2x Dachterrasse (West- u. Nord-Ausrichtung)
- Gemeinschaftsterrasse
- Wasch- u. Trockenraum (m. Münzautomat)
- Kellerabteil (ca. 10m²)
- Fahrradraum i. Keller + Fahrradständer vor dem Gebäude
- 2004: neue Heizung
- 2005: neues Bad (Dusche/WC/WB)
- 2008: neue Fenster (außer Wohnzimmer) + Dachsanierung
- 2009: neue Einbauküche (i. Preis inbegriffen)
- 2012: Abdichtung Lichtkuppel (Essdiele)
- 2016: Abdichtung Terrassen
- Böden: Fliesen (Flur/Bad/Abstellraum/Küche); Laminat (Schlaf- u. Kinderzimmer); Stabparkett (Wohnzimmer)
- Kaltmiete/Jahr: 16.948,80 EUR (Wohnung + TG-SP.)
- Hausgeld: 377,39 EUR/Monat
- Rücklagen: 117,28 EUR/Monat
Lage:
+++ Diese attraktive Dachterrassenwohnung liegt in einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend in Pasing-Obermenzing +++

Weitere Vorteile:
- Lidl, REWE, NORMA: ca. 500m
- Bus (Linien 160 oder 162): wenige Gehminuten
- S-Bahn: ca. 4 Min. Fahrradweg
- Pasing Arcaden (Einkaufszentrum): ca. 5 Min. Fahrradweg
- Kindergarten, Grundschule: ca. 1km
- Mittel-, Realschule, Gymnasium: ca. 2,5-3km
- Universität, Fachhoschule: ca. 8-10km
- Flughafen: ca. 39km

Nächste Städte:
- Fürstenfeldbruck: ca. 23km
- Starnberg: 27km
- Erding: 56km
- Augsburg: ca. 58km
- Ingolstadt: ca. 87km

Weiteres unter... https://www.muenchen.de/
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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