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Simbach: +++ IHRE Ideen sind gefragt - POTENZIAL auf ca. 420m² Fläche +++

Objekt-Nr.: 00100
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
94436 Simbach
Dingolfing-Landau
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
343 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1934
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
einfach
Grundstück ca.:
372 m²
Wohnfläche ca.:
203,97 m²
ausbaubare Wohnfläche:
76,94 m²
Sonstige Fläche ca.:
139,09 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
3.300 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Küche:
Einbauküche
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
25 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++++++ Profitieren Sie von einer variablen Nutzung +++++++

Es erwartet Sie ein Wohn- u. Geschäftshaus auf 3 Etagen, mit ca. 140m² Gewerbe- und ca. 204m² Wohnfläche aus dem Jahre 1934 auf einem Grundstück mit 372m². Die Gesamt-Nutzfläche beläuft sich auf ca. 420m².

Am Gebäude wurden in den letzten Jahren/Jahrzehnten verschiedenste Renovierungen bzw. Sanierungen vorgenommen. Angefangen beim Dach, den Fenstern, über die Heizung, bis hin zur Innenausstattung, wurde die Immobilie zwischen den Jahren 1984 und 2013 auf Vordermann gebracht.

Es bieten sich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten an. Ob Sie nun den Wohnraum von ca. 204m² selbst nutzen und die beiden Gewerbeeinheiten vermieten, oder alle drei Einheiten vermieten bzw. einen Umbau in kleinere Wohneinheiten anstreben, Sie können Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Dazu können Sie sich über einen Steuer-Vorteil freuen, da die Fassade unter Denkmalschutz steht. Maßnahmen an diesem Teil des Gebäudes sind mit den zuständigen Behörden abzusprechen - gerne sind wir hier behilflich.

+++ Kreative Handwerker, Anleger oder Tüftler sind nun gefragt, welches Konzept am Besten zu Ihnen passt +++
Ausstattung:
Details - Eckdaten:
- 1x Garage - 1x Außenstellplatz
- öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude
- Dachboden: ausbaufähig
- teilunterkellert: 2 Räume m. insgesamt ca. 50m² (Gewölbe - ca. 500 Jahre alt)
- 1980: neue Fenster
- 1984: neues Dach
- 1985: Garage
- 1993: neue Heizung
- 2013: teilweise Renovierung/Sanierung von OG + EG
- EG: 2x Gewerbe, ca. 139,09m² Gesamtfläche
- OG: ca. 140,86m² Wohnfläche
- DG: ca. 63,11m² Wohnfläche
- Holzofen-Anschluss
- Fassade: Denkmalschutz
Lage:
+++++++ Zentral gelegen mit guter Anbindung +++++++

Sie bzw. Ihr Mieter können sich auf kurze Wege freuen! Die Immobilie liegt direkt am Marktplatz. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte, sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 1km
- B20: ca. 3 Fahrmin.
- A92: ca. 15 Fahrmin.
- Regionalbus: ca. 3 Gehmin. (mind. 3x täglich)
- Bahnhof: ca. 25 Fahrmin.
- Flughafen München: ca. 60 Fahrmin.

Nächste Städte:
- Landau a.d. Isar: ca. 15km
- Dingolfing: ca. 23km
- Straubing: ca. 38km
- Landshut: ca. 56km
- München: ca. 127km

Weiteres unter... https://www.markt-simbach.de/
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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