+++ Wie NEU - Tolle Extras - ca. 162m² Garten - Hochwertige Ausstattung +++

Es erwartet Sie eine mit BUS-System ausgestattete und hochmoderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 65,04m² Wohnfläche aus dem Jahr 2019. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 Wohneinheiten wurde in Massivbauweise nach KfW55-Standard erstellt.

Das offene Wohnraum-Konzept lässt einen Hauch amerikanischen Flair zu. Über den großzügigen Flur/Eingangsbereich erreichen Sie bequem alle Zimmer der Wohnung. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse in Süd-Ausrichtung und können den weitläufigen Garten nutzen.

Aufgrund des Sondernutzungsrechtes ist dieser Wohnung ein sehr großer
Gartenanteil von ca. 162m² zugeteilt. Der Garten darf somit nur von Ihnen genutzt werden. Anschlüsse für einen Whirlpool wären vorhanden. Ein
Gartenhäuschen bis 6m³ ist genehmigungsfrei und kann jederzeit platziert werden.
Angrenzend zum Garten, befinden sich die beiden Außenstellplätze. Um Ihnen…

einen kurzen Weg in den Garten bzw. auf die Terrasse zu ermöglichen,
können Sie das Garten-Tor auf Höhe der Stellplätze nutzen.

Der Wohnung ist ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss zugeteilt (ähnlich dem Kellerabteil). Diesen können Sie über eine Nebeneingangstüre erreichen oder über den Gemeinschaftsflur.

Die Wohnung ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet.

+++ Ob als Altersruhesitz mit Barrierefreiheit und kurzen Wegen in die Stadt oder als Erst-Wohnung mit vielen technischen Finessen & exklusiver Ausstattung, es könnte die richtige Wohnung für Sie sein +++

Details / Eckdaten:
- 2x PKW-Stellplatz: zzgl. 15.000,- € je Stellplatz
- Fußbodenheizung
- moderne Elektroinstallation mit Bus Steuerung (z.B. Bedienung der Lichtschalter, Rollos, Heizung und Steckdosen über Handy/Tablet )
- komplett in Fischgrätenmuster gefliest mit Fliesen in Holzoptik
- abgehängte Decke mit intergierten Lichtspots in jedem Raum
- Abstellraum/Speisekammer mit Lüftung und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Internet mit Glasfaseranschluss
- Bad mit gehobener Ausstattung z.B. große Fußbodenbeheizte ebenerdige Dusche mit hochwertiger Grohe Duscharmatur, Kermi Design Handtuchheizkörper und Tece Toilettenspülung
- Integrierte Wohnraumbelüftung
- großer Garten mit 162m² und Elektroanschluss für z.B. Whirlpool, Gartenhaus etc.
- abschließbare Terrassentüre (dadurch ist ein direkter Zugang zur Wohnung über den Garten/Stellplätze möglich)
- zusätzlicher abschließbarer Abstellraum im Gebäude
- Kaltmiete/Jahr: 8.640,- EUR (Wohnung + 2x Stellplatz)

+++++++ Zentral gelegen mit guter Anbindung +++++++

Sie können sich auf kurze Wege freuen. Die Immobilie liegt in der "Unteren Stadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 500m
- KiGa; Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium: ca. 900-1.500m…

- B20: ca. 2 Fahrmin. (Strecke: Burghausen-Cham)
- A92: ca. 3 Fahrmin. (Strecke: München-Deggendorf)
- Stadtbus: ca. 1 Gehmin. (Mo-Fr - Stundentakt)
- Werksbusse...BMW, Mann&Hummel: ca. 3 Gehmin.
- Bahnhof: ca. 3 Fahrmin.
- Flughafen München: ca. 55 Fahrmin.

Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 19km
- Straubing: ca. 26km
- Deggendorf: ca. 32km
- Landshut: ca. 48km
- München: ca. 120km

Weiteres unter... https://www.landau-isar.de/