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Osterhofen: +++ Ruhige & Familienfreundliche Lage - Handwerker sind HIER gefragt +++

Objekt-Nr.: 00109
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
94486 Osterhofen
Deggendorf
Bayern
Stadtteil:
Altenmarkt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
347.000 €
Wohnfläche ca.:
148,35 m²
Grundstück ca.:
876 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1987
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 30.06.2022 bis 29.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
225 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ IDEAL für Familien - Machen Sie ein Schmuckstück daraus +++

Es erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit 148,35m² Wohnfläche aus dem Jahre 1987 auf einem Grundstück mit 876m².

Über den Windfang und die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Dazu zählt die abgeschlossene Küche mit Essbereich und angrenzendem Gäste-WC, das vollwertige Bad mit Dusche & Badewanne, ein Schlaf- u. ein Gästezimmer, sowie das 25m² große Wohnzimmer. Über das Schlaf- u. Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die aktuell aus Betonfundament besteht. Hier dürfen Sie Ihren eigenen Geschmack einbringen. Oder aber Sie öffnen die Räume Wohnen & Schlafen im Erdgeschoss und zaubern einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Im Dachgeschoss wurden zwei Räume (Abstellraum + Kind) zusammengelegt und bieten nun einen offenen Raum zum Wohnen inklusive Platz für eine Küche. Ideal für junge Erwachsene. Dazu erwarten Sie hier zwei Schlafzimmer und ein weiteres vollwertiges Bad. Über eines dieser Schlafzimmer und den offenen Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, von wo aus traumhafte Sonnenuntergänge genossen werden können.

Ihre Kinder dürfen sich auf einen großen Garten freuen zum herumtoben und spielen. Hobbies oder andere Freizeitaktivitäten werden hier auf alle Fälle nicht zu kurz kommen. Der weitläufige Außenbereich lässt alle Wünsche offen. Ob Schwimming-Pool, Gartenhaus oder Gewächshaus, es wäre alles umsetzbar und noch viel mehr. Ebenfalls bietet die Süd-Seite des Hauses das Potenzial für einen Wintergarten.


+++ Perfekt geeignet für eine 5-köpfige Familie - Handwerker & Kreative dürfen sich hier verwirklichen - Nutzen Sie das Potenzial +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- Doppelgarage mit Speicher
- 2x Außenstellplatz
- voll unterkellert
- Speicher
- Balkon (West Ausrichtung)
- 2x Bad: jeweils mit Fenster
- Gäste-WC
- weitläufiger Garten
- Brunnen
- Mainzer Bausatzhaus
- Betonfundament Terrasse bereits vorhanden (Süd Ausrichtung)
- Stauflächen im DG
- Holzfenster
- Entsorgung alter Böden erfolgt
Lage:
+++ ruhig in einer alteingesessenen Wohnsiedlung im begehrten OT Altenmarkt der Stadt Osterhofen - Sie erreichen alle Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Fahrminuten +++

Vorteile:
- Stadtplatz: ca. 4 Fahrmin.
- NETTO, ALDI, REWE, LIDL: ca. 5 Fahrmin. (Osterhofen)
- Kindergarten, Grundschule: ca. 500m (Altenmarkt)
- Mittel-, Realschule: ca. 2,5km (Osterhofen)
- Bahnhof: ca. 3 Fahrmin. (Osterhofen)
- Firma Wolf System: ca. 2 Fahrmin.
- A92: ca. 20km (Strecke: Deggendorf-München)
- A3: ca. 11km (Strecke: Passau-Regensburg)
- Österreich: ca. 60km
- Tschechien: ca. 80km
- Flughafen München: ca. 118km

nächste Städte:
- Plattling: ca. 16km
- Deggendorf: ca. 23km
- Passau: ca. 37km
- Straubing: ca. 41km
- Dingolfing: ca. 50km

Mehr unter... https://www.osterhofen.de/
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139

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