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Germering: +++ TOP Zustand - Süd-Balkon - IDEAL für Paare od. Anleger +++

Objekt-Nr.: 00112
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Basisinformationen
Adresse:
82110 Germering
Fürstenfeldbruck
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
397.000 €
Wohnfläche ca.:
69,30 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Metro, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Hausgeld:
306 €
Mieteinnahmen p.a.:
10.015,20 €
Bodenbelag:
Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 04.02.2016 bis 03.02.2026
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
167 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Perfekte Kapitalanlage im Münchner Westen - TOP Verkehrsanbindung +++

Es erwartet Sie eine modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG einer im Jahre 1963 erbauten Wohnanlage. Die Wohnungssanierung erfolgte 2007.

Vom Flur aus erreichen Sie bequem alle Zimmer dieser Eigentumswohnung. Linker Hand befindet sich die Küche, die mit einer vollwertigen Einbauküche samt Geschirrspüler ausgestattet ist. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefließt und verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken, sowie einen Handtuchheizkörper. Außerdem befindet sich hier die im Jahre 2007 eingebaute elektrische Wasserenthärtungsanlage. Das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und nach Norden ausgerichtet. Durch das gegenüberliegende Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon. In allen Wohn- u. Schlafräumen, sowie im Flur wurde 2012 neuer Laminatboden verlegt. Eine Abstellkammer sorgt zusätzlich für viel Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 komplett und hochwertig saniert. Sämtliche Wasserleitungen in der Wohnung wurden erneuert. Außerdem wurden ein Kaltwasserzähler und ein separater Abstellhahn eingebaut. Die Stromleitungen und Sicherungen wurden ebenfalls ausgetauscht und befinden sich auf aktuellem Stand. Mehrere Steckdosen, Netzwerkdosen (CAT6) und Kabelanschlüsse in allen Räumen lassen Heimkino- und Elektrofans keine Wünsche offen. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 6,5 m². Außerdem stehen den Bewohnern im Keller ein Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zu unserem Angebot, sowie ein sich davor befindlicher Außenstellplatz, der frei genutzt werden kann.

Die Wohnung ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet.
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- 1x Einzelgarage (inklusive)
- inkl. Einbauküche mit E-Geräten (ca. 2010)
- Kellerabteil
- Süd-Balkon
- 2016/2017: neues Dach
- 2012: neues Laminat i. Flur, Kinder-, Schlaf,- u. Wohnzimmer
- 2007: Sanierung der Wohnung
- 1995: neue Gaszentralheizung
- Wasch-, Trocken,- und Fahrradraum
- Kunststofffenster: 2-fach verglast
- Hausgeld: 306,- EUR/Monat (inkl. Rücklage)
- Etage: 2.OG (ohne Aufzug)
- Kaltmiete/Jahr: 10.015,20 EUR (inkl. Garage)
Lage:
Germering ist eine aufstrebende und eigenständige Stadt vor den westlichen Toren Münchens. Der Ort zählt ca. 41.000 Einwohner und bietet alles, was das Leben lebenswert macht. Germering verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung nach München sowie eine hervorragende Infrastruktur. Über die Autobahn A 96 sowie die neue westliche Autobahn A 99 und die S-Bahn-Linie "S 8", Station "Harthaus" gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Germering verfügt über Kindergärten, Schulen (Grund-, Mittel,- Real,- u. Fachoberschule + 2x Gymnasium), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie das Einkaufszentrum (GEP) . Die Stadthalle im Zentrum von Germering bietet Ihnen ein umfangreiches Kulturprogramm und verfügt über ein eigenes Kino. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Wälder; der Ammer- und der Starnberger See bieten sich ebenfalls als Freizeitoase an.

Weiteres unter... https://www.germering.de
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139

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