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Landau an der Isar: +++ RUHE Suchende & Großfamilien sind HIER genau RICHTIG +++

Objekt-Nr.: 00113
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Basisinformationen
Adresse:
94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern
Stadtteil:
Kleegarten
Preis:
357.000 €
Wohnfläche ca.:
183,21 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
i. Absprache
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.10.2022 bis 06.10.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
381,46 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ etwas Ruhe gefälligst? Dann könnte DAS die passende Immobilie für Sie sein +++

Es erwartet Sie ein geräumiges Einfamilienhaus mit ca. 183m² Wohnfläche aus dem Jahre 1967. Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs noch vermessen und beläuft sich auf etwa 700m².

Über den Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie zu Ihrer Rechten direkt in die Waschküche/Garderobe. Angrenzend dazu erreichen Sie den Heiz-, sowie den Tankraum. Optional besteht die Möglichkeit bei Bedarf den Stückholzofen (Bj.: 1996) zu nutzen, der an die Zentralheizung gekoppelt werden kann und sich ebenfalls im Heizraum befindet. Über den Flur dieser Ebene erreichen Sie auf der Süd-Seite des Hauses die offene Küche mit Essbereich inklusive direktem Zugang auf die Sonnenterrasse. Das Wohnzimmer ist über den Flur, sowie über den Essbereich erreichbar und befindet sich auf der Westweite des Gebäudes. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, das Gäste-WC und ein Abstellraum, der auch als Speise genutzt werden kann.

Das Obergeschoss besteht aus fünf Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer. Wobei hier ein Raum als Küche umfunktioniert werden kann. Über die Zugtreppe im Flur gelangen Sie in den großflächigen Dachboden, der ausreichend Staufläche bietet.

Sollten zwei Generationen die Immobilie nutzen wollen, wäre eine Öffnung des Treppenhauses möglich, um zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu schaffen.

+++ Ein Objekt zum Handanlegen - Handwerker wären hier genau richtig, um ein modernes Zuhause zu realisieren +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- 1x Garage
- ausreichend Außenstellplätze
- inkl. Küche
- ohne Keller
- Dachboden
- Öl-Zentralheizung (Bj.: 1995)
- Holzfenster
- Balkon/Terrasse i. Süd-Ausrichtung
- Baujahr: 1967
Lage:
+++++++ ruhig gelegen mit guter Anbindung +++++++

Sie können sich auf Ruhe und jede Menge Platz freuen. Die Immobilie liegt in einem Vorort von Landau. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in 6-7 Fahrminuten, wie...Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kitas.

weitere Vorteile:
- Kaufland: ca. 6 Fahrmin.
- Kindergarten, Grundschule: ca. 7 Fahrmin. (Landau)
- Mittel-, Realschule, Gymn.: ca. 7 Fahrmin. (Landau)
- Bahnhof: ca. 5 Fahrmin. (Landau)
- Flughafen München: ca. 50 Fahrmin.
- BMW-Werk Dingolfing: ca. 20 Fahrmin.
- B20: ca. 6 Fahrmin. (Strecke: Burghausen-Straubing-Cham)
- A92: ca. 6 Fahrmin. (Strecke: München-Deggendorf)


Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 26km
- Deggendorf: ca. 27km
- Straubing: ca. 28km
- Landshut: ca. 52km
- München: ca. 125km

Weiteres unter... https://www.landau-isar.de/
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139

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