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Simbach: +++ Hofstelle in ALLEINLAGE + Traumhaus + Schreinerwerkstatt + Scheune u. VIELES mehr... +++

Objekt-Nr.: 00117
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Basisinformationen
Adresse:
94436 Simbach
Dingolfing-Landau
Bayern
Stadtteil:
Ruhstorf
Preis:
1.570.000 €
Wohnfläche ca.:
491,59 m²
Grundstück ca.:
36.297 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Nutzfläche ca.:
1.128 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
9 x Außenstellplatz; 6 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Verfügbar ab:
i. Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.11.2022 bis 06.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
24 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Erwerben Sie ein Stück FREIHEIT und nutzen Sie die VIELFALT an Möglichkeiten auf diesem Anwesen - IDEAL für Tierfreunde +++

Ihre Suche könnte HIER und JETZT ein Ende haben. Wer sich ein Leben auf dem Land wünscht und das in Alleinlage, dazu in einem Traumhaus mit der Option als Selbstversorger inklusive der Möglichkeit gewerblich aktiv zu sein, ist hier am richtigen Ort.

Das Anwesen besteht aus einem 1999 erbauten Wohnhaus, einem Schreinerei-Gebäude, einem weiteren Wohnhaus (Bauernhaus) mit angrenzender Scheune, dem Garagen- u. Lagergebäude, dem Gartenhäuschen mit Veranda, einem Holznebengebäude zur Holzlagerung, sowie Ackerflächen und einer Photovoltaikanlage.

Der Ursprung der Hofstelle entstammt den Jahren um 1900 als das damalige Bauernhaus gebaut wurde. Es bietet auf zwei Etagen und 200,75m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Großfamilie. Dazu gelangen Sie direkt in die angrenzende Scheune, die ca. 138m² Nutzfläche bietet, bestehend aus Stallungs- & Lagerflächen. Das Dach der Scheune wurde im Zuge der Installation der PV-Anlage im Jahre 2009 erneuert. In den 70er Jahren wurde das Gebäude grundsaniert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Beheizt wird das Wohnhaus über Nachtspeicheröfen, sowie einem Holzofen in der Wohnküche.

1984 wurde an die Scheune ein Garagen- u. Lagergebäude im 90-Grad-Winkel angebaut. Die Nutzfläche liegt bei ca. 107m² und besteht aus zwei normalen Garagen, einer Traktor-Garage und Lagerräumen.

Auf der Süd-Seite des Hofes, angrenzend an das zweite moderne Wohnhaus, befindet sich die Schreiner-Werkstatt. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf etwa 205m² und besteht aus Werk- u. Maschinenraum, sowie dem Späne-Turm. Im Angebot inbegriffen sind sämtliche in der Werkstatt befindliche Maschinen, Zubehör und Materialien.

1999 war es so weit. Es entstand ein hochmodernes Traumhaus auf drei Etagen mit ca. 290,84m² Wohnfläche in exklusiver Ausführung. Es besticht durch seine offene Architektur und eine eindrucksvolle Galerie. Beeindruckend sind die verbauten Glaselemente im Dach, die im Obergeschoss zur Geltung kommen. Im Erdgeschoss profitieren Sie von einem zusätzlichen "Bad en Suite", sowie dem direkten Durchgang von der Doppelgarage ins Wohnhaus. An ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann grenzt ein Gäste-WC. So ergibt sich die Möglichkeit auch Kunden zu empfangen, sollten Sie gewerblich aktiv sein. Ein weiteres Büro mit über 53m² erwartet Sie im Obergeschoss des Hauses. Dieser Raum kann natürlich auch für andere Zwecke, wie Fitness, Joga, Besprechungen und sämtliche Hobbys genutzt werden.

Ein weiteres Highlight ist der überdimensionale Keller mit ca. 164m² Fläche. Es bietet sich die Möglichkeit an auf ca. 65m² eine Wellness-Oase seines Gleichens zu realisieren. An diesen Raum grenzt ein Kellerschacht samt Lastenaufzug, durch den Sie bequem auch mal schweres Gerät in den Keller transportieren können. Des Weiteren könnte der Raum Ihren Hobbys dienen oder auch gewerblichen Tätigkeiten.

Die Ackerflächen, die ebenfalls Bestandteil des Angebotes sind, grenzen zum einen direkt an die Hofstelle an und zum anderen liegen diese in unmittelbarer Nähe, sprich in Sichtweite. Somit ergeben sich optimale Voraussetzungen für Selbstversorger. Die Gesamtfläche liegt bei 36.297m². Davon sind ca. 4.200m² Bestandteil der Hofstelle.

+++ Welch eine Vielzahl an Möglichkeiten, Optionen und Träumen, die hier realisierbar sind - sogar Erweiterungen/Anbauten sind baurechtlich umsetzbar - 100% autarkes Leben ist ebenfalls möglich - Tierfreunde kommen auf ihre Gunsten ++++
Ausstattung:
Eckdaten / Details:
- 1999: Neubau EFH (Wohnfläche ca. 290,84m²)... Fußbodenheizung (Wärmepumpe); zentrale Be- u. Entlüftungsanlage inkl. Schalldämpfer; Lastenaufzug (Keller-EG); elektrische Rollos; Elektro-Installation digital steuerbar (KNX-System); Holztreppe + Türen (Buche); Terrasse/Balkon i. Süd-Ausrichtung; Doppelgarage elektrisch (m. Sektionaltoren); vollunterkellert (aus Beton); Ziegelmassivbauweise m. Stahlbetondecken; inkl. Speckstein-Ofen (1,6 Tonnen);
- Hoffläche gepflastert
- wartungsarme Bio-Kläranlage (kein Kanal-Anschluss)
- Holzfenster (außenseitig Alu-Blende)
- inkl. Einbauküche m. Theke (Bj: 2000)
- Gartenhäuschen m. Veranda
- ca. 9 Außenstellplätze
- Brunnen
- Neubau möglich (als Ersatzhaus zum alten Wohnhaus)
- Pachteinnahmen (netto): 1.800,- EUR/Jahr
- PV-Einnahmen (netto): 494,- EUR/Monat; Laufzeitende: 2029; Module: S-Power; 13,82 KWp -> PV-Anlage im Preis inbegriffen
- 100% OffGrid tauglich
- 1969: Bau Schreinerei-Gebäude... mit folgenden Maschinen/Geräten: Rahmenpresse, Formatkreissäge (Kölle), kombinierte Hobelmaschine, Kantenanleimmschine, Tischfräse, Langbandschleifmaschine, Kantenschleifmaschine, Lochreihenbohrmaschine, Bandsäge, Drechselbank, Furnierschneidmaschine & Kantenpresse -> alles im Preis inbegriffen
- Hofstelle + angrenzender Acker: 11.549m²
- weitere Ackerflächen: 24.748m² (Gesamt)
- Nutzfläche: ca. 1.128m² (Gesamt - ohne Innenhof)

Lage:
+++++++ ländliche Lage umgeben von Natur und Feldern +++++++

Weitere Vorteile:
- kleiner EDEKA: ca. 750m
- Schulbus: vor der Hofstelle
- KiGa, Grundschule: ca. 6km (Simbach b. Landau)
- Mittelschule: ca. 7km (Reisbach)
- Realschule, Gymnasium: ca. 20km (Dingolfing & Landau a.d. Isar)
- A92: ca. 18 Fahrmin. (Strecke: München-Deggendorf)
- Bahnhof: ca. 20-23km (Dingolfing & Landau a.d. Isar).
- Flughafen München: ca. 60 Fahrmin.

Nächste Städte:
- Landau a.d. Isar: ca. 21km
- Dingolfing: ca. 25km
- Straubing: ca. 45km
- Landshut: ca. 56km
- München: ca. 110km

Weiteres unter... https://www.markt-simbach.de/
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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