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Wörth an der Isar: +++ Bungalow als Kapitalanlge - TOP Zustand - TOP Mieter +++

Objekt-Nr.: 00119
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
84109 Wörth an der Isar
Landshut
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
597.000 €
Wohnfläche ca.:
145,39 m²
Grundstück ca.:
730 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1975
Mieteinnahmen p.a.:
10.200 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
216 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++++++ eine Kapitalanlage, die sich sehen lassen kann +++++++

Es erwartet Sie ein gepflegter Bungalow aus dem Jahre 1975 (Fertigstellung: 1978) mit 145,39m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 730m².

Über den offenen Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie direkt in den Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Die voll ausgestattete Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und befindet sich im Ost-Teil der Immobilie. Der Übergang aus Kochen, Essen und Wohnen ist hier mehr als gelungen. Dazu lädt der "offene Kamin" zu gemütlichen Abendstunden ein und widerspiegelt den Charme des Hauses. Das Wohnzimmer auf der Süd-Seite bietet direkten Zugang zur Sonnen-Terrasse und dem großzügigen Garten. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss, das Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Hauptbad und das Gäste-WC.

Der Keller wird zu fast 50% als Wohnraum genutzt. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein Büro eingerichtet, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ebenfalls finden Sie hier den Hauswirtschaftsraum (inkl. Sauna + Dusche) mit angrenzendem Trockenraum bzw. Abstellraum vor, die Werkstatt, sowie den Heiz- & Tankraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum hinteren Teil der Garage und dem Garten.

In den letzten Jahren bzw. Jahrzehnten wurden verschiedenste Modernisierungen, "In und An" der Immobilie, fachgerecht vorgenommen. Somit sind keine weiteren Investitionen notwendig.

Die Immobilie wird auf Lebenszeit vom derzeitigen Mieter angemietet und bietet somit vertraglich vereinbarte Mieteinnahmen von 850,- EUR/Monat (netto).

+++ eine charmante Immobilie mit sicheren Mieteinnahmen wartet auf Sie - vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- Einzel-Garage (elektrisch) mit Speicher & Türe zum Garten
- 1x Außenstellplatz
- 1989: Garagen-Verlängerung m. Verglasung u. Überdachung
- 1989: neue Dacheindeckung
- 1990: Sauna
- 2000: neue Einbauküche m. Marmor-Arbeitsplatte
- 2000: Einbau von Thermopen-Scheiben in allen Fenstern
- 2003: neue Heizung (Marke: MAN)
- 2005: neues Bad (Wanne/Dusche/WC/WB/Handtuchheizkörper)
- 2007: neues Schlafzimmer (neue Decken-Spots; Möbel vom Schreiner maßgefertigt (damalige Gesamt-Kosten: ca. 30.000,- EUR))
- 2009: Hausanstrich inkl. Anstrich des Holz-Unterbaus
- 20014: neuer, moderner Aluminium-Zaun (ca. 10.000,- EUR Anschaffungskosten) + Stein-Vorgarten und neue Pflastersteine
- 2019: Entkalkungsanlage (ca. 3.000,- EUR Anschaffungskosten)
- offener Kamin im EG
- Speicher
- voll-unterkellert
- Terrasse (Süd-Ausrichtung): ca. 25m²
Lage:
+++ ruhig inmitten einer alteingesessenen Wohnsiedlung +++

Weitere Vorteile:
- EDEKA: ca. 600m
- Kindergarten: ca. 400m
- Grund- und Mittelschule: ca. 4,8km (Niederaichbach)
- Realschule: ca. 5km (Niederviehbach)
- Gymnasium: ca. 13km (Dingolfing)
- Autobahn (A92): ca. 5 Min. (Strecke: München-Deggendorf)
- Bahnhof: ca. 3 Min. (im Ort)
- Flughafen München: ca. 40 Min.

Nächste Städte...
- Dingolfing: ca. 11km
- Landshut: ca. 17km
- Deggendorf: ca. 58km
- Regensburg: ca. 60km
- München: ca. 93km


+++ Informationen zu Wörth a. d. Isar +++

Zwischen München und Deggendorf im Isartal gelegen, profitiert die Gemeinde Wörth a. d. Isar nicht nur von der landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Lage ist auch in wirtschaftlicher Hinsicht äußerst attraktiv:

Einige der wichtigsten Standorte der deutschen Automobilindustrie - die BMW - Werksniederlassungen in Dingolfing und Landshut und ihre zahlreichen Zulieferbetriebe - sind nur einen "Steinwurf" entfernt. Über die günstig gelegenen Verkehrswege sind beide Standorte binnen einer Viertelstunde zu erreichen.

In einer halben Stunde sind Sie am Münchner Flughafen, in knapp einer Stunde - isaraufwärts - in der Landeshauptstadt München oder - isarabwärts - in Deggendorf, dem Tor zum Bayerischen Wald.
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139

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