Reisbach: +++ HIER macht Wohnen FREUDE - TOP-Zustand + Swimmingpool & Sauna +++

Einfamilienhaus

2

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

3

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2016

gehoben

1984

i. Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Fußboden

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 04.02.2023 bis 03.02.2033

D

125 kWh/(m²*a)

1984

+++++++ eine Vorzeige-Immobilie in gepflegtem Zustand +++++++

Freuen Sie sich auf ein Einfamilienhaus mit ca. 216,92m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 619m². Die Immobilie wurde 1984 in Blähton- und Ziegelbauweise erbaut. Blähton verhindert aufsteigende Feuchtigkeit, ist gleichzeitig feuchtigkeitsregulierend und sorgt dadurch für ein angenehmes Raumklima.

Hereinspaziert in einen großzügigen & einladenden Flur von wo aus alle Räume dieser Ebene erreicht werden können. Die Ostseite des Hauses zu Ihrer Linken, besteht aus Gäste-WC, einem Büro, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie dem fachmännisch sanierten Hauptbad. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wand zwischen Küche und Essbereich entfernt. Hier profitieren Sie nun von einem offenen und sehr hellen Raum mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse (ca. 21,60 m²). Desweiteren wurde die Speise erweitert und grenzt nun direkt an die Küche. Die gepflegte Einbauküche im Landhausstil besitzt einen hochwertigen Wasserfilter für bestes Trinkwasser und ist Bestandteil der Immobilie.
Durch einen Torbogen gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dieser somit Ess- und Wohnbereich miteinander verbindet. Das Wohnzimmer ist ebenfalls über den Flur zugänglich. Die letzten Sonnenstrahlen können im südwestlich ausgerichteten Wintergarten (ca. 15 m²) genossen werden. Wer hier noch nicht überzeugt ist, dem bietet zum Einen der überdachte & beheizbare Swimmingpool die Möglichkeit auch bei schlechtem Wetter baden zu gehen und zum Anderen profitieren Sie von einem großzügigen Raum im Keller, der mit Sauna & Dusche ausgestattet ist und Ihnen ein paar Wellness-Momente im eigenen Zuhause bietet. Nicht zu vergessen ist das Elternschlafzimmer, das sich auf der West-Seite befindet und somit diese Ebene abrundet.

Auch Gartenfreunde kommen hier auf Ihre Kosten, der liebevoll und sehr gepflegte Garten bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten der Bepflanzung, des Gemüseanbaus oder anderen Nutzungen. Ein angrenzender Gartenschuppen für Gerätschaften schmückt ebenfalls das Grundstück.

In der oberen Etage können Sie sich teilweise selbst verwirklichen und eine weitere abgeschlossene Wohneinheit schaffen. Die Aufteilung bietet ausreichend Platz für eine 3-köpfige Familie. Auf der Süd-Seite dieser Etage befindet sich das erste Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 7,28 m²). Angrenzend dazu ist der Abstellraum platziert, der sich mittig zwischen dem ersten und dem zweiten Schlafzimmer befindet.
Der noch ausbaufähige und größte Raum dieser Etage ermöglicht die Errichtung eines offenen Wohnstudios mit integrierter Küche & Essbereich. Die benötigte Elektrik wurde hier bereits verbaut, Anschlüsse für Wasser & Heizung wären ebenfalls vorhanden. Dazu wäre noch ausreichend Fläche verfügbar, um ein weiteres Badezimmer zu installieren - siehe Beispiel-Grundriss

Der Keller bietet neben der Wellness-Möglichkeit noch zwei weitere Räume, die sich aktuell als Wasch- und Handwerksraum nützlich machen. Durch eine weitere Türe im Keller kommen Sie ganz bequem in den Garten.

+++ Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, diese Immobilie vereint gemütliche Wohnatmosphäre im Erdgeschoss und Riesenpotenzial im Obergeschoss für Kind und Kegel +++

Details/ Eckdaten:
- Voll unterkellert (Beton-Ausführung)
- Große Garage + 3 Außenstellplätze
- Kachelofen
- Fußbodenheizung i. Erdgeschoss
- Echtholztreppe + Geländer jeweils aus Esche
- 1993: Sauna (auch als Dampfsauna nutzbar)
- 2003: Einbauküche inkl. E-Geräte + hochwertigem Trinkwasserfilter
- 2005: neue Fenster-Scheiben
- Holzfenster: 2- fach verglast
- 2005: Brunnen
- 2008: Swimmimgpool (beheizbar) / 2009: Überdachung
- 2009: Sanierung Badezimmer
- 2009: Umbau Küche & Esszimmer zu einem Raum
- 2011: Installation von 6 Solarkollektoren
- 2013: Neue Heizung (Weishaupt) + 1.000 Liter Pufferspeicher
- 2014: Wintergarten (m. Schiebeelementen in Alu-Glas-Ausführung)
- 2014: Gartengestaltung
- 2015: Einfahrt neu gepflastert
- 2016: Fußbodenerneuerung in Flur, Küche + Kellertreppe
- 2016: Sanierung Gäste-WC
- 2016: neue Keller Fenster (außer Tankraum + Sauna)
- Videosprechanlage
- Dachfenster mit Rollo
- Schuppen: Strom/ Licht (2,50 m x 4 m), Gemüsegarten angrenzend
- Dachgeschoss: Wasser-/Heizungsleitung und Lehrrohr für Starkstrom vorhanden
- Keller: Externer Ausgang zum Garten

+++ ruhige, familienfreundliche Lage in einer alteingesessenen Siedlung +++

Weitere Vorteile:
- Marktplatz/Bäckerei/Banken/Café usw..: ca. 1 km
- Apotheke/Ärzte: ca. 400-1.000 m
- Getränkemarkt: ca. 750 m
- Tankstelle: ca. 650 m
- Edeka/Penny/NKD/Netto: ca.1,9 km
- Bayernpark: ca. 5 km
- Kindergarten: ca. 1,4 km
- Grund-/Mittelschule: ca. 550 m
- Realschule, Gymnasium: ca. 15 km (Dingolfing)
- Bahnhof: ca. 17 km (Dingolfing)
- Flughafen München: ca. 87 km
- BMW-Werk Dingolfing: ca. 20 km
- Mann&Hummel (Marklkofen): ca. 6 km

Nächste Städte:
- Landau a.d. Isar: ca. 19 km
- Deggendorf: ca. 48 km
- Dingolfing: ca. 21 km
- Straubing: ca. 43 km
- Landshut: ca. 50 km
- München: ca. 123 km

Weiteres unter.....https://www.reisbach.de

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020)..

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.