Marklkofen: +++ IDEAL für max. DREI Generationen - im Vilstaler Naherholungsgebiet +++

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Fernblick

2021

normal

1986

i. Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

+++ die flexible Nutzung dieser Immobilie ist HIER das Besondere +++

Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus in Hanglage mit 229,44m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 762m². Die Immobilie wurde 1986 in ökologischer und nachhaltiger Ytong-Bauweise erstellt. Sorgt somit für ein gesundes Raumklima und Wohlbefinden.

Interessenten, die die Oma im Schlepptau haben oder junge Erwachsene, können sich auf das Untergeschoss freuen. Diese Ebene hat eine separate Eingangstüre, die in den Wintergarten integriert ist und direkt an die Außenstellplätze angrenzt. Somit bietet sich hier auch die Möglichkeit gewerblich aktiv zu sein. Ob als Büro, Nagelstudio, Friseursalon etc., durch das angrenzende Zimmer und ein Gäste-WC, wäre ausreichend Platz vorhanden. Desweiteren befindet sich hier die ins Haus integrierten Garage, sowie weitere Räume für die Haustechnik.

Ins Erdgeschoss gelangen Sie über die Haupteingangstüre des Gebäudes auf der Nordseite oder auch über die Treppe vom Untergeschoss aus. Es erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, sowie einem Abstellraum, der sich ideal als Büro oder Bügelzimmer eignet. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer haben direkten Zugang auf den Süd-Balkon. Die perfekte Ausrichtung für Sonnen-Anbeter. Die Renovierung ist hier noch nicht ganz abgeschlossen und darf vom neuen Eigentümer fortgesetzt werden.

Der unverbaubare Ausblick über das Vilstal aus der Dachgeschoss-Wohnung ist eines der Highlights dieser Immobilie. Sie können sich auf eine modernisierte Wohneinheit freuen mit viel Liebe zum Detail. Die hohen Decken und die Sichtbalken bringen eine gemütliche Atmosphäre in diese Etage. Das Elternschlafzimmer und der Wohnbereich mit Küche befinden sich auf der Südseite dieser Einheit. Die beiden Kinderzimmer, sowie das Badezimmer liegen im nördlichen Teil der Wohnung.

Nicht zu vergessen ist der weitläufige Garten, der über den Wintergarten im UG und über das EG zugänglich ist. Die Gartenfreunde unter uns können sich auf ein Gewächshaus mit angrenzendem Gemüsegarten freuen. Dazu wurde eine Regenwasserzisterne unterirdisch verbaut, um das Wasser für den Außenbereich und das Wohnhaus zu nutzen. Auf der Westseite können Sie den überdachten Freisitz nutzen für nette Grillabende mit Freunden.

Auch Autobastler kommen nicht zu kurz. Die Garage mit Anbau auf Höhe des Erdgeschosses besitzt eine Grube. Platz für eine Hebebühne wäre ebenfalls vorhanden. Der Garagen-Anbau dient als Werkstatt und bietet somit ausreichend Platz für Werkzeuge und jegliche Gerätschaften.

+++ Ob Sie nun eine Wohnung selbst bewohnen, den Rest vermieten oder aber Ihr Gewerbe bzw. Homeoffice ins Untergeschoss verlagern...., eine Vielzahl an Möglichkeiten, sowie eine variable Nutzung, ist der große Vorteil dieser Immobilie +++

Details / Eckdaten:
- 1x Garage i. Haus (elektrisch m. Fernbedienung)
- 1x Garage m. Anbau, Speicher und Grube (elektrisch m. Fernbedienung)
- 4x Außenstellplatz
- 3 Etagen
- Balkon/Terrasse/Wintergarten i. Süd-Ausrichtung
- Einliegerwohnung od. Gewerbe i. UG möglich
- Gewächshaus (2x4m)
- Gartenschuppen (m. Strom & Licht)
- Regenwasserzisterne (Volumen: mind. 10.000 Liter)
- 2004/2005: Ausbau Dachgeschoss-Wohnung (2021: neue Elektrik + Dachdämmung; 2022: neue Böden)
- 2005: neue Holzfenster; teilweise neue Heizkörper
- 2006: Wintergarten m. zwei Türen und zwei Schiebeelementen (Südseite) + elektrische Rolllos
- 2008: Installation Solarkollektoren (6 Stk.) f. Heizung & Warmwasser; 2x Pufferspeicher
- Öl-Zentralheizung (Bj.: 1994):
- Öl-Tanks: 3x1.500 Liter; Bj.: 2007
- Fußbodenheizung (Bj.: 2006): Wintergarten + Zimmer im UG

+++ in einer alteingesessenen Siedlung mit Blick aufs Vilstal+++

Weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 2,5km
- Freibad/Stausee: ca. 2 Fahrmin.
- A92: ca. 15 Fahrmin. (München-Deggendorf)
- Bahnhof: ca. 15 Fahrmin. (Dingolfing)
- Flughafen München: ca. 50 Fahrmin.
- Mann&Hummel (Filterfabrik): ca. 4 Fahrmin.
- BMW Dingolfing: ca. 15 Fahrmin.

Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 13km
- Landshut: ca. 36km
- Straubing: ca. 44km
- Deggendorf: ca. 51km
- München: ca. 113km

Weiteres unter... https://www.marklkofen.de/index.php

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.