Marklkofen: +++ TOP Renoviert - Platz für DREI Generationen + Wintergarten + Vilstal-Blick +++

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Fernblick

2021

normal

1986

i. Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

+++ die flexible Nutzung & die Modernisierung dieser Immobilie sind HIER die klaren Vorteile +++

Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus in Hanglage mit 229,44 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 762 m². Die Immobilie wurde 1986 in ökologischer und nachhaltiger Ytong-Bauweise erstellt. Sorgt somit für ein gesundes Raumklima und Wohlbefinden.

Interessenten, die die Oma im Schlepptau haben oder junge Erwachsene, können sich auf das Untergeschoss freuen. Diese Ebene hat eine separate Eingangstüre, die in den Wintergarten integriert ist und direkt an die Außenstellplätze angrenzt. Somit bietet sich hier auch die Möglichkeit an neben normaler Wohnnutzung auch gewerblich aktiv zu sein. Ob als Büro, Nagelstudio, Friseursalon etc., durch das angrenzende Zimmer und ein Gäste-WC, wäre ausreichend Platz vorhanden. Desweiteren befindet sich hier die ins Haus integrierten Garage, sowie weitere Räume für die Haustechnik. Die gesamte Etage wurde 2023 frisch gestrichen. Dazu wurde der Flur-Bereich, sowie der Kellerabgang und das Zimmer neu verputzt. Das Gäste-WC wurde mit einem neuen Waschbecken samt Unterschrank und neuem Spiegelschrank ausgestattet.

Im Erdgeschoss können Sie sich über eine frisch renovierte & teilsanierte Wohneinheit freuen. Alle Wohn-/Schlafräume, sowie der Flur, Abstellraum und die Küche wurden neu verputzt und gestrichen. Sämtliche Innentüren wurden eingeölt und strahlen nun eine bemerkenswerte Frische aus. Dazu wurden im Flur, sowie im Wohnzimmer abgehängte Decken installiert. Die Wohnzimmerdecke ist zusätzlich mit einer indirekten Beleuchtung ausgestattet, die Sie über eine App steuern können und Ihnen Farbwechsel ermöglicht. In die Wohnung gelangen Sie über den Haupteingang des Gebäudes auf der Nordseite oder auch über die Treppe vom Untergeschoss aus. Es erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, sowie einem Abstellraum, der sich ideal als Büro oder Bügelzimmer eignet. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer haben direkten Zugang auf den Balkon. Hier können Sie die Sonnenstrahlen von früh bis spät genießen, aufgrund der idealen Süd-Ausrichtung. Auch hier wurde das Gäste-WC, sowie das Bad mit einem neuen Waschbecken samt Unterschrank und neuem Spiegelschrank ausgestattet.

Der unverbaubare Ausblick über das Vilstal aus der Dachgeschoss-Wohnung ist eines der Highlights dieser Immobilie. Sie können sich auf eine modernisierte Wohneinheit freuen mit viel Liebe zum Detail. Die hohen Decken und die Sichtbalken bringen eine gemütliche Atmosphäre in diese Etage. Das Elternschlafzimmer und der Wohnbereich mit Küche befinden sich auf der Südseite dieser Einheit. Die beiden Kinderzimmer, sowie das Badezimmer liegen im nördlichen Teil der Wohnung.

Nicht zu vergessen ist der weitläufige Garten, der über den Wintergarten im UG und über das EG zugänglich ist. Die Gartenfreunde unter uns können sich auf ein Gewächshaus mit angrenzendem Gemüsegarten freuen. Dazu wurde eine Regenwasserzisterne unterirdisch verbaut, um das Wasser für den Außenbereich und das Wohnhaus zu nutzen. Auf der Westseite können Sie den überdachten Freisitz nutzen für nette Grillabende mit Freunden. Dieser wurde im Sockel- und Bodenbereich ebenfalls auf Vordermann gebracht. Neuer Anstrich, sowie Ausbesserungsarbeiten wurden hier vorgenommen. Ausgebessert und neu gestrichen wurden ebenfalls die Stützmauern im Hof, sowie der Treppenaufgang ins Haus.

Auch Autobastler kommen nicht zu kurz. Die zweite Garage mit Anbau auf Höhe des Erdgeschosses besitzt eine Grube. Platz für eine Hebebühne wäre ebenfalls vorhanden. Der Garagen-Anbau dient als Werkstatt und bietet somit ausreichend Platz für Werkzeuge und jegliche Gerätschaften.

+++ Ob Sie nun eine Wohnung selbst bewohnen, den Rest vermieten oder aber Ihr Gewerbe bzw. Homeoffice ins Untergeschoss verlagern...., eine Vielzahl an Möglichkeiten, sowie eine variable Nutzung sind die Plus-Punkte dieser Immobilie +++

Details / Eckdaten:
- 1x Garage i. Haus (elektrisch m. Fernbedienung)
- 1x Garage m. Anbau, Speicher und Grube (elektrisch m. Fernbedienung)
- 4x Außenstellplatz
- 3 Etagen
- Balkon/Terrasse/Wintergarten i. Süd-Ausrichtung
- Einliegerwohnung od. Gewerbe i. UG möglich
- Gewächshaus (2x4m)
- Gartenschuppen (m. Strom & Licht)
- Regenwasserzisterne (Volumen: mind. 10.000 Liter)
- 2023: Renovierungs-/Teilsanierungsmaßnahmen im Erd- & Untergeschoss vorgenommen
- 2004/2005: Ausbau Dachgeschoss-Wohnung (2021: neue Elektrik + Dachdämmung; 2022: neue Böden)
- 2005: neue Holzfenster; teilweise neue Heizkörper
- 2006: Wintergarten m. zwei Türen und zwei Schiebeelementen (Südseite) + elektrische Rolllos
- 2008: Installation Solarkollektoren (6 Stk.) f. Heizung & Warmwasser; 2x Pufferspeicher
- Öl-Zentralheizung (Bj.: 1994):
- Öl-Tanks: 3x1.500 Liter; Bj.: 2007
- Fußbodenheizung (Bj.: 2006): Wintergarten + Zimmer im UG

+++ in einer alteingesessenen Siedlung mit Blick aufs Vilstal+++

Weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 2,5km
- Freibad/Stausee: ca. 2 Fahrmin.
- KiGa; Grund-/ Mittelschule: ca. 3-5 Fahrmin. (Marklkofen/Frontenhausen)
- Realschule, Gymnasium: ca. 13 Fahrmin. (Dingolfing)
- A92: ca. 15 Fahrmin. (München-Deggendorf)
- Bahnhof: ca. 15 Fahrmin. (Dingolfing)
- Flughafen München: ca. 50 Fahrmin.
- Mann&Hummel (Filterfabrik): ca. 4 Fahrmin.
- BMW Dingolfing: ca. 15 Fahrmin.

Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 13km
- Landshut: ca. 36km
- Straubing: ca. 44km
- Deggendorf: ca. 51km
- München: ca. 113km

Weiteres unter... https://www.marklkofen.de/index.php

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

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