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Freising: +++ RENDITE, EIGENNUTZUNG oder NEUBAU... was BEVORZUGEN Sie?

Objekt-Nr.: 00123
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
85354 Freising
Bayern
Stadtteil:
Pulling
Preis:
1.370.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
669 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Apartmenthaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1946
Mieteinnahmen p.a.:
42.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.01.2023 bis 17.01.2033
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
290 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1942
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++++++ WELCHE Variante passt zu IHNEN? +++++++

Es erwartet Sie ein Wohnhaus mit ca. 145m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 669m². Der Ursprung des modernisierten Hauses stammt im östlichen Gebäude-Teil um 1942 und im Westlichen um 1956.

Die derzeitige Nutzung ist auf Zimmervermietung ausgelegt (Wohnen auf Zeit). Das Gebäude wurde 2019 in vielen Bereichen auf Vordermann gebracht. Angefangen bei neuen Böden in den Zimmern, neuen Bädern, einer neuen Gastherme, bis hin zu der neuen Gestaltung im Außenbereich samt Zaun u.v.m., wurden bereits einige Investitionen getätigt.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in vier Einzelzimmer, einem Bad mit Dusche & Waschbecken, einem separaten WC m. Waschbecken und einer Gemeinschaftsküche mit Essbereich und angrenzendem Waschraum.
Im Obergeschoss finden Sie weitere fünf Einzelzimmer vor, sowie ein Bad mit Dusche/WC/Waschbecken.
Der Keller besteht aus vier Abstellräumen, einem weiteren Waschraum, sowie dem Heizungsraum. Dazu gibt es einen separaten Ausgang nach draußen.

Sollten Sie an einem Neubau interessiert sein, wäre laut Bauamt maximal ein 3-Spänner realisierbar. Sollte eine andere Bebauung gewünscht sein, bitten wir um Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt - hierbei können wir gerne weiterhelfen. Es liegt kein Bebauungsplan vor, daher zählt hier § 34 BauGB (Nachbarbebauung: E+I+D).

+++ Ob Sie nun von der Rendite profitieren wollen, das Objekt selbst bewohnen würden oder sogar ein nagelneues Zuhause auf die Beine stellen möchten, diese Immobilie bietet durchaus interessante Optionen +++

Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- Mieteinnahmen/Monat: ca. 3.500,- EUR (netto)
- ausreichend Außenstellplätze
- ca. 1995: neues Bad i. OG
- 1997: neue Kunststofffenster
- 2019: neue Einbauküche inkl. E-Geräte
- 2019: folgende Erneuerungen/Maßnahmen... Gäste-WC + Bad (jeweils EG); Böden in allen Zimmer; Keller 3-seitig gedämmt & Drainage verlegt (außer Nord-Seite); Strom- u. Telefonleitungen; Gastherme; Fassadenanstrich + notwendige Putz Ausbesserungen; vollständig eingezäunt; neue SAT-Anlage;
- westlicher Gebäudeteil: ca. 1956
- östlicher Gebäudeteil: ca. 1942
- Speicher m. neuer Zugtreppe (2019)
Lage:
+++ außerhalb der Stadt Freising im Gemeindeteil Pulling +++

Weitere Vorteile:
- S-Bahn Anschluss: ca. 650m
- Kaufland, EDEKA, PENNY, ALDI: ca. 5-6km (Freising)
- Kindergarten, Grundschule, Förderschulzentrum: ca. 250-350m
- Mittel-/Realschule; Gymn.: ca. 6-8km (Freising)
- TUM School of Life Sciences: ca. 5km (Freising)
- Flughafen: ca. 9km

Nächste Städte:
- Freising: ca. 6km
- Erding: ca. 26km
- Dachau: ca. 29km
- München: ca. 33km
- Landshut: ca. 43km

Weiteres unter... www.freising.de
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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