CTA 1
Objekt 1 von 20
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

München: +++ MODERNES Wohnen inkl. Highlights + PARKNÄHE & TOP-Anbindung +++

Objekt-Nr.: 00124
  • NEU
     
  • NEU
     
  • NEU
     
  • NEU
     
  • NEU
     
  • NEU
     
  • NEU
     
  • NEU
     
  • NEU
     
  • NEU
     
  • NEU
     
  • NEU
     
  • NEU
     
  • NEU
     
  • NEU
     
  • NEU
     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
CTA 3
Basisinformationen
Adresse:
80809 München
Bayern
Stadtteil:
Milbertshofen
Preis:
497.000 €
Wohnfläche ca.:
56,16 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1960
Hausgeld:
106 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Elektro, Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
155 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ moderner Stil vereint mit toller Ausstattung & U-Bahn-Nähe +++

Freuen Sie sich auf eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 56,16m² Wohnfläche. Die Wohnanlage wurde um 1960 erbaut und befindet sich in Sichtweite vom Luitpoldpark.

Hier spürt man die Liebe im Detail. Der Eigentümer bewohnte die Wohnung selbst und hat im Jahr 2013 so richtig Hand angelegt. Es fand hier eine Kernsanierung statt.
Im Zuge dessen wurde die Wohnung neu verputzt und gestrichen. Dazu wurde das Stromnetz erneuert und teilweise neue Wasserleitungen installiert. Schlaf- u. Wohnräume bekamen hochwertigen Eichenparkett. Bad, Küche & Flur wurden mit Fliesen ausgestattet. Im sanierten Badezimmer mit Badewanne & Dusch-Möglichkeit können Sie sich an einigen Spielereien erfreuen. Neben dem indirekt beleuchteten Waschbecken, ist die Deckenleuchte mit Bluetooth, einer Lautsprecher-Box und einer Farbwechsel-Funktion ausgestattet. So lässt es sich in der Badewanne wunderbar entspannen. Das Wohn-/Schlafzimmer ist mit Infrarot-Marmor-Heizplatten ausgestattet, die über das zentrale Stromnetz beheizt werden. Somit ist für eine schnelle Raumwärme gesorgt. Für ein besonderes Ambiente sorgen die LED-Spots im Wohnzimmer- & Flurbereich und lassen sich zusätzlich Dimmen. Zu guter Letzt fehlt noch der Balkon, der über die Küche zu erreichen ist und einen Blick in den Innenhof auf der Nordseite bietet, sowie über die Dächer von Milbertshofen.

+++ profitieren Sie von einem modernisierten Zuhause, wo an alles gedacht wurde - einfach nur einziehen, wohlfühlen und genießen - ich freue mich über Ihren Anruf +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- angemietete Garage: kann vom Erwerber übernommen werden
- Olympia- und Luitpoldpark in unmittelbarer Nähe
- inkl. Einbauküche (Marke: Nolte) samt E-Geräte (Siemens) + Waschmaschine
- Balkon (Nord-Ausrichtung)
- Kellerabteil
- Wasch-u. Trockenraum
- Fahrradkeller
- 2013: Kernsanierung + neue Fenster + LED-Spots (Wohnzimmer & Bad) + Fußbodenheizung (Flur + Bad + Küche); neuer Parkettboden (Wohnzimmer + Schlafzimmer + Büro)
- 2013: elektrische Rollos i. Büro
- 2020: Fliegenschutzgitter m. Alurahmen (rostfei)
- 2022: Marmor-Infrarotheizkörper (mit digitalem Steuermodul); teilweise neue Steck- u. Netzwerkdosen; neue Fliesen i. Flur, Bad + Küche
- Schlafzimmer-Fenster m. manueller Lüftung
- alle Raumleuchten per Fernbedienung steuerbar & dimmbar
- maßgefertigtes Einbauregal i. Flur
- Rücklage: ca. 163.500,- EUR (Stand: 31.12.2021)
- Baujahr Anlagentechnik: 1995
Lage:
+++ ideal gelegen im beliebten Stadtteil Milbertshofen, umgeben von U-Bahn-Stationen, dem Luitpold- u. Olympiapark und kurzen Fußwegen zu Dingen des täglichen Bedarfs, wie Cafés, Restaurants, Supermärkte etc. +++

Weitere Vorteile:
- U3: ca. 3 Gehmin. (Richtung: Marienplatz)
- U2: ca. 7 Gehmin. (Richtung: Sendlinger Tor)
- REWE, PENNY: ca. 450m
- BMW: ca. 700m
- Grund-, Mittelschule, Kindertagesstätte: ca. 450-650m
- Realschule, Gymnasium: ca. 1-2km
- Uni, FH: ca. 3-3,5km
- Flughafen: ca. 32km

Nächste Städte:
- Dachau: ca. 16km
- Fürstenfeldbruck: ca. 27km
- Erding: 33km
- Augsburg: ca. 62km
- Ingolstadt: ca. 73km

Weiteres unter... https://www.muenchenwiki.de/wiki/Milbertshofen
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
CTA 2

Zurück zur Übersicht