Marklkofen: +++ ca. 286m² Halle/Lager/Büro + MEGA-Terrasse für Sonnenanbeter + Fernblick +++

Sonstiges

2

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

386,26 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ruhige Gegend

Fernblick

2020

normal

1986

i. Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 31.07.2022 bis 30.07.2032

166 kWh/(m²*a)

ja

1984

+++ die Mischung aus Wohnen & der Vielfalt an Möglichkeiten im Hallen-/Lagerbereich machen diese Immobilie so interessant +++

Es erwartet Sie ein Wohn- u. Geschäftshaus mit ca. 100 m² Wohnfläche im Obergeschoss & ca. 286 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Immobilie wurde 1984 erbaut und steht auf einem 1.321 m² großen Grundstück. Die ursprüngliche Verwendung war rein gewerblich.

Im Laufe der Jahre hat sich die Nutzung verändert. In das Untergeschoss wurden Sektionaltore eingebaut. Optimal für Autobastler, die ihre Lieblinge in der eigenen Halle reparieren möchten. Zudem ist der Raum beheizbar, mit einfachem Strom, sowie mit Starkstrom versorgt. Es besteht die Möglichkeit die abgehängte Decke zu entfernen, um bei Bedarf eine Raumhöhe von ca. 3,50 m zu erreichen. In Summe könnten bis zu 15 Autos untergebracht werden. Desweiteren teilt sich diese Ebene auf in... Büro, Sanitäranlagen (m/w), einem Kühlraum, weiteren Lagerflächen, dem Heizraum, sowie einem separaten Zugang von der Ostseite des Hauses. Die ehemalige Metzger-Theke wurde in eine Bar umgewandelt und eignet sich ideal für sämtliche Feierlichkeiten.

Ebenfalls im östlichen Teil des Gebäudes befindet sich der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Hierüber gelangen Sie in die 4-Zimmer-Wohnung, die bereits in Teilen modernisiert wurde. Über den Flur erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Drei Schlafzimmer samt Wohnbereich befinden sich im südlichen Teil der Wohnung. Ein Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit ca. 36m² Fläche in perfekter 12-Uhr- Ausrichtung und einem unverbaubarem Blick über das Vilstal. Die restlichen Räume, wie Küche mit Essbereich & angrenzendem Abstellraum, das Badezimmer, sowie das Gäste-WC liegen im nördlichen Teil dieser Einheit.

Desweiteren profitieren Sie von großzügigen Flächen im Außenbereich. Vor der Halle haben locker bis zu 7 Fahrzeuge Platz. Ob nun PKW, Wohnmobil oder 7,5-Tonner, auch diese Fahrzeuggrößen könnten Sie hier problemlos unterbringen. Der nördliche Teil des Grundstückes ist reine Wiesenfläche. Hier ist ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten für Jung & Alt, gegebenfalls einen Swimmingpool aber auch ein ideales Plätzchen für Gartenfreunde unter uns, die Hochbeete oder Gewächshäuser verbauen möchten.

Ebenfalls Bestandteil des Angebotes ist die PV-Anlage (10,8 kWp) mit einem monatlichen Ertrag von 516,- EUR (netto) und einer Laufzeit bis 2026.

+++ Ob Sie nun Ihre Oldtimer-Sammlung unterbringen möchten oder aber gewerblich aktiv sind, diese Immobilie könnte Ihr neues Zuhause werden in Verbindung mit Ihrem Geschäft, Lager oder Ähnlichem. Dazu besteht die Option den Wohnrum rückzubauen und in den ursprünglichen Zustand einer Praxis zu verwandeln +++

Details / Eckdaten:
- Grundstück: 1.321 m²
- Wohnfläche (OG): 100,09 m²
- Speicher (ausbaufähig)
- Nutzfläche (EG): 286,17 m² (Raumhöhe: ca. 3-3,50 m)
- 7x Außenstellplatz
- ca. 15x Stellplätze i.d. Halle
- 2x Sektionaltor (2020): Durchfahrtshöhe... ca. 2,80 m
- 2019/2020: teilweise neue... Böden, Deckenspots, Innentüren i. OG
- 2018: Terrassenerweiterung (3x12 m)
- 2018/2019: Fassadenanstrich
- 2020: Hallen Süd-Wand neu verputzt + eingebrettert
- Öl-Zentralheizung (1984): 10.000 Liter Tank-Volumen

+++ in einer alteingesessenen Siedlung im Vilstaler Naherholungsgebiet +++

Weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 2,5km
- Freibad/Stausee: ca. 2 Fahrmin.
- KiGa; Grund-/ Mittelschule: ca. 3-5 Fahrmin. (Marklkofen/Frontenhausen)
- Realschule, Gymnasium: ca. 13 Fahrmin. (Dingolfing)
- A92: ca. 15 Fahrmin. (München-Deggendorf)
- Bahnhof: ca. 15 Fahrmin. (Dingolfing)
- Flughafen München: ca. 50 Fahrmin.
- Mann&Hummel (Filterfabrik): ca. 4 Fahrmin.
- BMW Dingolfing: ca. 15 Fahrmin.

Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 13km
- Landshut: ca. 36km
- Straubing: ca. 44km
- Deggendorf: ca. 51km
- München: ca. 113km

Weiteres unter... https://www.marklkofen.de

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.