Wallersdorf: +++ Wie NEU - Koffer packen & einziehen - SEHR Ruhige Lage +++

Etagenwohnung

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

1

nein

ruhige Gegend

2 x Außenstellplatz, pro Stück 8.500 €

nein

gehoben

2020

303,35 €

Fliesen

neuwertig

Fußboden

Pelletheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 13.07.2020 bis 12.07.2030

A

43 kWh/(m²*a)

2020

+++ MODERNE Ausführung - KfW55 Standard - RUHIGE Lage +++

Freuen Sie sich auf eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,11 m² im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten aus dem Jahre 2020. Durch die KfW55 Effizienzhaus-Bauweise sind Sie gerüstet für die Zukunft.

Sie profitieren von einem gut durchdachten Grundriss, indem der Wohnbereich, bestehend aus Küche & Essbereich, samt Balkon ideal nach Süden ausgerichtet sind. Über den Flur der Wohnung erreichen bequem alle Räumlichkeiten. Die Größe des Flurs ermöglicht Ihnen ausreichend Platz, um weiteres Mobiliar mit zusätzlichem Stauraum unterzubringen. Ebenfalls auf der Süd-Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und mit einem Fenster versehen ist. Angrenzend dazu gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer, sowie das danebenliegende Kinderzimmer in West-Ausrichtung, dass auch als Büro genutzt werden.

Bestandteil des Angebots ist die neuwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Bora und Siemens, sowie der E-Ladestation. Desweiteren ist der Wohnung ein Speicherabteil zugeteilt mit einer großzügigen Nutzfläche von über 25 m².

Die beiden Außenstellplätze sind abzulösen für je 8.500,- EUR pro Stück.

+++ Ob als Selbstnutzer oder Anleger, die Vorteile einer neuwertigen Eigentumswohnung liegen klar auf der Hand und Sie erwerben ein Objekt in nachhaltiger Bauweise +++

Details / Eckdaten:
- zzgl. 2x Außenstellplatz: je 8.500,- EUR
- inkl. Einbauküche (Bj.: 2020) mit E-Geräte (Marken: Miele, Bora, Siemens)
- inkl. Wallbox (Bj.: 2022) für E-Autos
- Balkon (Süd-Ausrichtung) in Milchglas-Ausführung m. Edelstahl-Handlauf
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftung
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- zusätzlicher Speicherabteil (Ca. 25m² Nutzfläche)
- Fliesen (Wohnbereich/Flur/Bad) & Vinyl-Böden (Schlaf-/Kinderzimmer)
- KfW-55 Standard
- Massivbauweise - Stein auf Stein
- Kunststofffenster: 3-fach-verglast
- Heizungsart: Pellets

+++ Ländlich und doch zentral im ruhigen Vorort...Altenbuch+++

Das neue BMW Logistikzentrum mit mehr als 1.500 Mitarbeitern, ist nur drei Autominuten entfernt. Vom Grundstück führt sogar ein Radweg bis zum Logistikzentrum. Das neu entstehende BMW-Werk bei Straßkirchen ist ca. 4km entfernt. Die Nähe zur Autobahn 92 (ca. 3km) ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Straubing (ca. 19km), Deggendorf (ca. 20km), Dingolfing (ca. 28km) oder Landshut (ca. 56km). Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 54 Minuten.

Vorteile:
- Bäcker & Metzger: im Ort
- Supermärkte: ca. 5km (Wallersdorf)
- Kiga, Grund- u. Mittelschule: ca. 5-6km (Wallersdorf)
- Realschule, Gymn.: ca. 15km (Landau a. d. Isar)
- Bahnhof: ca. 5km (Wallersdorf)
- Flughafen München: ca. 95km

Weiteres unter... https://www.markt-wallersdorf.de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.