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Moos: +++ Modernes RAUMWUNDER mit Galerie in TOP-Zustand - IDEAL für Familien +++

Objekt-Nr.: 00146
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
94554 Moos
Deggendorf
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
777.000 €
Wohnfläche ca.:
192 m²
Grundstück ca.:
711 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.05.2013 bis 20.05.2023
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
14 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Koffer packen, Einziehen und Wohlfühlen, ist hier das Motto +++

Es erwartet Sie ein stilvolles & modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise aus dem Jahre 2013 mit einer großzügigen Doppel-Garage. Die Immobilie steht auf einem 711 m² großen Grundstück, besteht aus zwei Wohnetagen und ist voll-unterkellert.

Eine Mischung aus Wow-Effekt und Staunen überkommt Sie im Eingangsbereich dieses Hauses. Die offene Galerie beeindruckt mit ihrer Höhe und ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Die durchdachte Aufteilung im Erdgeschoss, speziell ein extra Zimmer mit angrenzendem Bad, dass auch als Büro genutzt werden kann, bietet Ihnen im Alter die Möglichkeit sich ebenerdig zu bewegen.
Die nächste Besonderheit ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 63 m². Dieser Raum, in einer L-Form, beginnt im Norden mit einer modernen Einbauküche mit angrenzender Speise. Im Übergang zum Wohnzimmer, gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich, der nach Ost & Süd ausgerichtet ist. Neben dem Essbereich ist auch das angrenzende Wohnzimmer teilweise mit bodentiefen Glaselementen ausgestattet. Somit ist ausreichend Tageslicht vorhanden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Süd-Terrasse mit ca. 36 m². Der perfekte Ort zum Entspannen und abzuschalten.
Nicht zu vergessen ist der Kachelofen der zentral im Wohn-/Essbereich platziert ist und für kuschelige Atmosphäre sorgt. Über Schächte werden sogar die beiden Kinderzimmer im OG, sowie das Elternschlafzimmer mit Wärme versorgt, falls gewünscht.

Neben den bereits erwähnten Zimmern im Obergeschoss, hat das Elternschlafzimmer direkten Zugang zum Ankleidezimmer. Durch die tolle Größe sollte jede Frau auf Ihre Kosten kommen. Dazu befindet sich in dieser Etage das hochwertig ausgestattete Hauptbad, indem Sie neben der Dusche auch eine Badewanne vorfinden. Beide Bäder verfügen über ein Fenster.

Nicht fehlen darf natürlich ein gut aufgeteilter Keller. Neben einem Abstellraum für Vorräte oder Ähnliches und dem Heizraum, hat jeder Hausbewohner seinen eigenen Bereich. Der Herr des Hauses kann seine männlichen Spielzeuge in seiner Werkstatt aktiveren, die Kids nutzen den größten Raum mit ca. 36 m² derzeit als Spielzimmer und die Dame des Hauses verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit TV-Anschluss.

Auch Gartenfreunde kommen nicht zu kurz. Neben einem Gemüsegarten, bietet der großzügige Außenbereich eine Menge Platz, um sich gärtnerisch zu entfalten.

Ebenfalls Bestandteil des Angebotes ist die 2023 installierte PV-Anlage (13,09 kWp) und ein Speicher mit 9,6 kWh. Der produzierte Strom dient dem Eigenverbrauch, der Überschuss wird an den Grundversorger veräußert.

+++ Ein Haus für die Zukunft - Top Endenergieverbrauchswert und nachhaltige Bauweise - Ob als Familie oder angehende Familie, die Vorteile liegen auf der Hand - Gerne zeigen wir Ihnen diese liebevoll erbaute Immobilie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- Übergroße Doppel-Garage: elektrisch steuerbar (m. Fernbedienung); Starkstrom-Anschluss vorhanden; ausreichend Platz für Werkstatt; inkl. Wallbox für E-Autos;
- voll-unterkellert: separater Kelleraufgang
- inkl. Einbauküche (Marke: Prisma): E-Geräte von Siemens & NEFF; Bj: 2013
- Kachelofen: Wärmezufuhr über Schacht ins OG
- Terrasse: ca. 36 m²; Süd- & Westausrichtung; überdacht;
- Fußbodenheizung
- Grundwassser-Wärme-Pumpe (Novelan)
- Elektrische Rollos: EG... Wohnen/Essen/Küche + OG... Bad
- Kunststofffenster: 3-fach Verglasung
- Speicher: erreichbar über Zugtreppe i. d. Ankleide
- Parkett: Wohn-/Essbereich (Eiche)
- offener Eingangsbereich m. Galerie
- Wäscheabwurfschacht
- großes Gartenhaus m. Ziegeldach
Lage:
+++ in einer familienfreundlichen & verkehrsberuhigten Wohnsiedlung ++++

Weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 6 km (Osterhofen)
- KiGa; Grundschule: ca. 1,2 km (Moos)
- Mittel-/Realschule: ca. 7 km (Osterhofen)
- Gymnasium: ca. 17 km (Niederalteich & Deggendorf)
- Bahnhof: ca. 9 km (Osterhofen)
- Flughafen München: ca. 110 km

Nächste Städte:
- Osterhofen: ca. 6km
- Plattling: ca. 10 km
- Deggendorf: ca. 17 km
- Straubing: ca. 34 km
- Dingolfing: ca. 47 km

Weiteres unter... https://www.gemeinde-moos.de
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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