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Wallersdorf: +++ Raumwunder für Handwerker - 1.399m² Grund - ZENTRAL+++

Objekt-Nr.: 00055
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94522 Wallersdorf
Dingolfing-Landau
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
168 m²
Grundstück ca.:
1.399 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
01.12.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
313 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Entdecken Sie das Potenzial in dieser Immobilie - Kurze Wege sind hier garantiert ++++

Es erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit ca. 168m² Wohnfläche aus dem Jahre 1960 und 1.399m² Grundstückfläche.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in zwei Bäder, einem großzügigen Wohnzimmer mit ca. 35m² und Kachelofen, einem Durchgangszimmer, dass sich perfekt als Büro eignet, sowie dem Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzender Küche mit Speise.
Im Obergeschoss befinden sich alle vier Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum Süd-Balkon.
Über den Flur führt Sie eine gut begehbare Treppe in den Dachboden. Ausbaupotenzial wäre auch hier vorhanden.

Über die letzten Jahrzehnte wurde das Gebäude bereits erweitert. Aufgrund des großzügigen Grundstücks, sollten weitere Anbauten/Erweiterungen wie z.b. ein Wintergarten oder Ähnliches, in Abstimmung mit dem Bauamt, ebenfalls realisierbar sein.
In der damals entstandenen Garage in Übergröße, können sich Autobastler frei entfalten und von der intigrierten Grube profitieren.

Dazu eignet sich der weitläufige Garten perfekt für Ihre Hobbies. Auch Ihre Kinder werden Freude finden an dieser riesigen Spielwiese. Und nicht zu vergessen sind, Ihre Haustiere, die ausreichend Platz zum toben und spielen haben.

+++ Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und machen ein Schmuckstück daraus ++++
Ausstattung:
Details/Eckdaten:
- Übergroße-Garage: ca. 5x8m (ca. 3m hoch; Bj: 1965) mit Grube
- Einzelgarage mit Anbau/ehemaliger Stall (für Gartengeräte etc.)
- Balkon + Terrasse in Südausrichtung
- voll-unterkellert
- gut begehbarer Dachboden
- Öl-Zentralheizung (Bj.: 1993)
- 1975: Haus-Anbau
- 2007: neue Kunststofffenster
- Brunnen
- Kachelofen
Lage:
+++ Perfekt gelegen im Zentrum +++

Vorteile:
- Marktplatz: ca. 3 Gehmin.
- BMW-Logistik-Zentrum: ca. 6 Automin.
- Bahnhof: ca. 3 Automin.
- A92: ca. 4 Automin.
- Fluhafen München: ca. 60 Automin.

nächste Städte...
- Landau a. d. Isar: ca. 8km
- Deggendorf: ca. 20km
- Dingolfing: ca. 23km
- Straubing: ca. 23km
- Landshut: ca. 52km

+++ zu Wallersdorf +++

Wallersdorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit ca. 7.000 Einwohnern.

Wallersdorf hat einen Bahnhof an der Strecke 931 (München–)Landshut–Plattling(–Passau) und zwei Autobahnausfahrten an der A 92 sowie einen Busbahnhof am Volksfestplatz im Herzen der Gemeinde.

Im Ort befinden sich große Discounter, wie NETTO, EDEKA oder Penny, sowie Ärzte, Restaurants, Kindergärten und die Grund-u. Mittelschule.
Weiterführende Schulen, wie Realschule, Gymnasium oder FH, befinden sich in Landau a. d. Isar, Landshut oder Deggendorf.
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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