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Dietersburg/Baumgarten: +++ IDEAL für Ruhe-Suchende + Wintergarten + Werkstatt + Wohnmobil-Carport +++

Objekt-Nr.: 00096
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
84378 Dietersburg/Baumgarten
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
387.000 €
Wohnfläche ca.:
111,49 m²
Grundstück ca.:
724 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
i. Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Etwas RUHE gefälligst? Dann sind Sie hier genau RICHTIG ++++

Es erwartet Sie ein klassisches Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit 111,49m² Wohnfläche und einer tollen Grundstücksgröße von 724m² aus dem Jahre 1999.

Die Immobilie befindet sich in einem Nachbarort von Dietersburg am Ortsrand und grenzt lediglich an einen Nachbarn an der Nord-West-Seite an. Somit ist nicht nur für Ruhe gesorgt, sondern auch für Naturnähe.

Der großzügige Garten, der über den Wintergarten (16,25m²) zu erreichen ist, bietet ausreichend Platz für den Nachwuchs, für Hobbys oder auch gerne für einen Swimmingpool. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, dass mit einem Holzofen ausgestattet ist und an das ein mögliches Büro/Schlafzimmer angrenzt. Dazu verfügt diese Ebene über ein Gäste-WC, sowie die Küche mit Essbereich.

Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Haupt-Bad, sowie einem Kinderzimmer mit ebenfalls einem angrenzenden Bad mit Dusche.

Handwerker und Tüftler unter Ihnen können sich auf eine Werkstatt freuen, die aus drei Räumen besteht und an die Garage angrenzt. Zusätzlich installierte der Eigentümer ein Carport in Übergröße, dass den idealen Platz für ein mögliches Wohnmobil oder anderes Gefährt bietet.

+++ Das perfekte Zuhause für eine 4-köpfige Familie, jedoch auch ideal für Genießer der Ruhe und Hobby-Handwerker +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- 1x Garage (Übergröße) mit Nebenraum + Werkstatt; elektrisches Tor; Speicher
- 1x Außenstellplatz
- 1x Carport (Übergröße) für Wohnmobil etc.; Bj: 2017
- Wasser-Zisterne: 5.000 Liter
- 2019: Fassaden-Verkleidung m. Nano-Effekt + Außen- u. Innenisolierung
- 2018: Wintergarten m. Rollos + Fliegenschutzgitter; 16,25m² (6,50x2,50m)
- 2021: Vorbau Eingang
- 2015: Einbauküche m. E-Geräte
- 2005: Fenster-Einbau i. Wohnzimmer statt Terrassentüre
- 2001: Holzofen
- Dachboden
- Holzständer-Bauweise (Massa Fertighaus)
- voll-unterkellert (Keller gemauert): Heizungsraum inkl. Öl-Tank, Waschraum mit Dusche, Abstellräume
- Hauswasserwerk f. Regenwasser
Lage:
+++++++ ruhig gelegen am Ortsrand +++++++

Weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 6km (Johanniskirchen)
- Schulbus/Regionalbus: ca. 400m/700m
- Bahnhof: ca. 10km (Pfarrkirchen)
- Kindergarten, Grundschule: ca. 5km (Dietersburg)
- Mittelschule: ca. 6km (Johanniskirchen)
- Realschule; Gymnasium: ca. 10km (Pfarrkirchen)
- Techn. Hochschule (European Campus): ca. 10km (Pfarrkirchen)
https://www.th-deg.de/european-campus-rottal-inn
- Flughafen München: ca. 117km

Nächste Städte:
- Pfarrkirchen: ca. 10km
- Eggenfelden: ca. 25km
- Passau: ca. 43km
- Dingolfing: ca. 53km
- München: ca. 130km

Weiteres unter... https://www.dietersburg.de/
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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