Moos: ++++ Idyllische ALLEINLAGE - ein TRAUM für Pferde- & Tierfreunde ++++

Einfamilienhaus

2

ja

2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

ja

nein

ruhige Gegend

1 x Carport; 5 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

2020

normal

2002

i. Absprache

Fliesen, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Flüssiggas, Pelletheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 02.02.2023 bis 01.02.2033

E

153 kWh/(m²*a)

2002

+++ erwerben Sie ein Stück FREIHEIT für sich und IHRE Lieben +++

Es erwartet Sie ein Reiterhof mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 und 138,29m² Wohnfläche in absoluter Alleinlage. Die Größe des Anwesens beläuft sich auf exakt 29.558m² Grundstücksfläche und besteht aus mehreren Nebengebäuden, Stallungen, Koppeln und großzügigen Nutzflächen für Pferde & Kleintiere.

Etwas Ruhe gefälligst? Dann sind Sie HIER genau RICHTIG. Sollten Sie Ihre Tiere mitbringen wollen, umso besser. Der Hof ist ideal ausgebaut und ausgestattet für Pferdehaltung. Jede andere Art von Haltung und Zucht wäre ebenfalls realisierbar, jedoch immer in Absprache mit der Gemeinde.

Das Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, und zwar in altersgerechter, barrierefreier Ausführung. Die Vorrichtung des Treppenlifts ist sogar noch installiert. Der Zugang des Hauses befindet sich auf der Nordseite. Über den Windfang und den Flur gelangen Sie zu Ihrer Linken direkt in die sanierte Küche. Im Zuge dessen wurden praktische Saloon-Türen eingebaut, sowie in Küche als auch in der Speise. Ein optimales Plätzchen um die Morgensonne zu genießen. Im südlichen Teil des Hauses befindet sich der Wohn-/Essbereich. Der Raum ist mit einem Pelletofen und elektrischen Rollos in den Fensterelementen ausgestattet. Desweiteren gelangen Sie hier direkt auf die überdachte Terrasse, auf der Sie den neuwertigen Whirlpool, ausgestattet mit sämtlichen Funktionen vorfinden, sowie die Sauna in Fass-Form. Freuen Sie sich jetzt schon auf die Wellness-Momente im neuen Zuhause. Ein weiterer Raum, der als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann, sowie dem Bad (Dusche/WC/Waschbecken) und dem Hauswirtschaftsraum, befinden sich auf der West-Seite des Hauses.

Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Bad (Dusche/WC/Waschbecken) vor, sowie das großzügige Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer, die aktuell miteinander verbunden sind, und einen Abstellraum, der auch als Ankleide genutzt werden kann.

Bestandteil des Anwesens ist auch das ehemalige Wohnhaus, das auf drei Etagen ausreichend Lagerfläche bietet, mit Hausstrom versorgt ist und an den Gewölbe-Stall angrenzt. Hier bieten sich verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung an.
Dazu profitieren Sie von einem weitläufigen Gelände in dem sich die Pferdekoppeln (trennbar) befinden, sowie die Offenställe (inkl. Wasserzufuhr + beheizbare Tränkebecken + Starkstrom + Beleuchtung) mit Platz für bis zu 15 Pferde.
Die Nebengebäude bestehen aus Stallungen (geeignet für 7 Pferde), der Sattelkammer, einer Werkstatt, der Futterkammer, sowie einem kleineren Stall für Kleintierhaltung und verfügen über ausreichend Fläche zur Lagerung von Heuballen.

Desweiteren bietet der großflächige Außenbereich jede Menge Platz für Selbstversorger, Bastler oder Ruhesuchende. Ob Sie nun Gewächshäuser oder Hochbeete platzieren wollen oder einfach nur Ihren Hobbys nachgehen möchten, die Immobilie hält Ihnen alle Optionen offen. Unbezahlbar ist die ruhige Lage umgeben von naturbelassener Landschaft.

+++ in Summe können Sie sich auf ein durchdacht erbautes Anwesen freuen, das optimal für den nächsten Pferdeliebhaber ausgelegt ist. Ob beim morgendlichen Kaffee in der Küche oder im Wohnzimmer, genießen Sie den Blick über Felder & Wiesen und beobachten Ihr Pferde von Zuhause aus +++

Details/Eckdaten...
- 3x Garage
- übergroßes Carport
- ehemaliges Wohnhaus: ca. 220 m² Nutzfläche (EG+OG+Dachboden)
- Hundezwinger
- 2017: Haus-Anstrich inkl. sämtlicher Holzuntersichten ums Haus
- 2018: Sauna i. Fassform
- 2021: Whirlpool
- Kleinkläranlage m. 3-Kammer-Grube & Überlaufsystem
- Untersuchungsstand f. Pferde
- 2021: Installation Außenbeleuchtung
- 2022: Roundpen
- Glasfaser-Leitung
- Offenställe: beheizbarer Wasserdirektanschluss (2021)
- 2020: neues Dach für Stallungen
- 2021: neue Einbauküche & Kernsanierung des Küchenraumes
- 2021/2022: Terrassen-Überdachung + Bodenbelag
- elektrische Rollos i. Wohnzimmer + Pelletofen
- Anwesen als aktive Landwirtschaft deklariert
- Heizsystem: Zentralheizung (Flüssiggas - Tankvolumen: 4.800 Liter - Tank ist angemietet)

+++ umgeben von Feldern & Wiesen in absolut ruhiger Alleinlage ++++

Weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 6km (Osterhofen)
- KiGa; Grundschule: ca. 5km (Moos)
- Mittel-/Realschule: ca. 7km (Osterhofen)
- Gymnasium: ca. 15km (Niederalteich); ca. 21km (Deggendorf)
- Bahnhof: ca. 8km (Osterhofen)
- Flughafen München: ca. 114km

Nächste Städte:
- Osterhofen: ca. 6km
- Plattling: ca. 13km
- Deggendorf: ca. 21km
- Straubing: ca. 38km
- Dingolfing: ca. 48km

Weiteres unter... https://www.gemeinde-moos.de

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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