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Aidenbach: +++ 100m² Halle + Gebäude als Gewerbe od. Wohnhaus od. NEUBAU oder... +++

Objekt-Nr.: 00106
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Basisinformationen
Adresse:
94501 Aidenbach
Passau
Bayern
Preis:
327.000 €
Wohnfläche ca.:
160,50 m²
Grundstück ca.:
1.123 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Sonstiges
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Nutzfläche ca.:
260,70 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
i. Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 22.12.2020 bis 21.12.2030
Endenergiebedarf:
476 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++++++ Hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten für Sie an +++++++

Es erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit 1.123m², das aktuell mit einer ca. 100m² Halle mit angrenzendem Gebäude (ca. 160,50m² Fläche) aus dem Jahre 1980 bebaut ist.

Der Aufbau des Grundrisses ist optimal ausgelegt, um verschiedene gewerbliche Tätigkeiten auszuüben, wie Sport-/Tanzschule, Büro, Praxis, Online-Handel, Lager und vieles mehr. Dazu besteht die Möglichkeit, das Hauptgebäude zu einem Wohnhaus umzugestalten. Hierzu wird lediglich eine Nutzungsänderung benötigt - wir sind hier gerne behilflich.

Ob Sie nun die Halle für Ihre Bedürfnisse benötigen, verlängern oder diese abbrechen und einen Neubau auf dem weitläufigen Grundstück platzieren oder aber daraus Wohnungen machen und diese vermieten, es ist hier vieles denkbar. Das Potenzial und die Vielfalt an Möglichkeiten zeige ich Ihnen gerne vor Ort.

+++ Ein variables Objekt für Gewerbetreibende oder auch für kreative Familien, die Wohnen & Beruf bzw. Hobby vereinen wollen und von einem großzügigen Garten profitieren möchten +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- 3x Außenstellplatz
- Toiletten (W/M)
- Halle: ca. 100,20m²
- 2016: neue Öl-Zentralheizung
- Holzfenster
- Baujahr: ca. 1980
- Umbau Bestandsgebäude + Neubau Halle: ca. 1984
- Massivbauweise
Lage:
+++ Sie können sich auf kurze Wege und eine gute Anbindung freuen +++

Die Wohnanlage liegt in der Nähe des Marktplatzes von Aidenbach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Genießer der Ruhe können die naturbelassene Umgebung für Spaziergänge oder zum Erholen nutzen.

weitere Vorteile:
- EDEKA/Marktplatz: ca. 8-10 Min. Fußweg
- Bundesstrasse B8: ca. 14 Min. (Richtung: Vilshofen-Osterhofen-Plattling-Straubing-Regensburg-Passau)
- Autobahn A3: ca. 23 Min. (Richtung: Regensburg-Passau)
- Bahnhof: ca. 14 Min. (Vilshofen)
- Flughafen München: ca. 1 Std. 20 Min.

INFO: Die Thermen in Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

nächste Städte...
- Vilshofen: ca. 11km
- Pfarrkirchen: ca. 22km
- Passau: ca. 30km
- Deggendorf: ca. 40km
- Dingolfing: ca. 55km

Weiteres unter... https://www.aidenbach.de/home/

Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Markt Aidenbach (rund 3200 Einwohner).

Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort".

Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an.
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139

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