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Landau an der Isar: +++ Gemacht für FAMILIEN - Zentrale & Ruhige Lage +++

Objekt-Nr.: 00115
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Basisinformationen
Adresse:
94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
447.000 €
Wohnfläche ca.:
121,53 m²
Grundstück ca.:
772,50 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Familienfreundliche Lage KOMBINIERT mit kurzen Wegen in die Stadt +++

Es erwartet Sie ein klassisches Einfamilienhaus von 1964, dass über die Jahre mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Zur Grundstückgröße von 700m², kommt noch Einviertel (ca. 72,50m²) der Zufahrt hinzu, die Bestandteil dieses Angebotes ist. Die Wohnfläche liegt bei 121,53m².

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wand zwischen Wohnen und Essbereich entfernt. Hier profitieren Sie nun von einem offenen und sehr hellen Raum mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse & Garten. Der weitläufige Außenbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Kinder zum Spielen, für sämtliche Freizeitaktivitäten und für nette Grillabende mit Ihren Lieben. Über den Essbereich gelangen Sie in die abschließbare Küche, die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Nicht zu vergessen ist das Gäste-WC, sowie die Garderobe im Eingangsbereich, die Bestandteil des Erdgeschosses sind.

Über die offene Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Neben dem Abstellraum erwartet Sie ein modernisiertes Hauptbad mit Dusche. Im Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon werden Sie, aufgrund der idealen Ausrichtung, von der Morgensonne wachgeküsst. Dazu befindet sich auf dieser Etage auch das Kinderzimmer.

Ein weiteres Zimmer, das auch als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann, finden Sie im Keller vor. Hier befindet sich auch der Wasch- u. Trockenraum, sowie der Heizraum, indem auch die Öltanks platziert sind.

+++ Da diese Immobilie in vielen Bereichen auf Vordermann gebracht wurde, bedarf es nur noch dem letzten Feinschliff, um das Haus zu Ihrem Haus zu machen - Ich freue mich über Ihren Anruf +++
Ausstattung:
Details/Eckdaten...
- 1x Garage
- 1x übergroßes Carport
- 3x Außenstellplatz
- vollunterkellert
- Terrasse: ca. 22,32m² (Süd-Ausrichtung)
- Balkon: ca. 5,88m² (Ost-Ausrichtung)
- 2021: neue Rollos
- 2021: neues Treppenhaus-Geländer (Edelstahl)
- 2019: Fassade neu verputzt & gestrichen (West-Seite isoliert)
- 2019: neue Heizkörper
- 2019: neue Einbauküche inkl. E-Geräte (im Preis inbegriffen)
- 2019: Kellertreppe + Kellerflur... neue Fliesen + neu verputzt
- 2018: Stellplätze + Hauszugang neu gepflastert; neues Balkongeländer; neue Kellerfenster-Gitter
- 2018: neuer Vinyl-Boden (OG) in Flur + 2x Schlafzimmer - 2020: neuer Boden (EG) i. Wohnzimmer
- 2017: neue Fenster im EG + Keller; Fenster (OG): ca. Mitte der 90er
- 2010: neues Hauptbad (OG); neues Gäste-WC (EG)
- inkl. Holzofen
- Geräteschuppen
- Öl-Zentralheizung (Bj.: 1971)


Lage:
+++ verkehrsberuhigt in einer Sackgasse, einer alteingesessenen Siedlung +++

Die Immobilie befindet sich in der "Unteren Stadt" Landau's. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten, wie z.b.... Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte, das städtische Schwimmbad, sowie Schulen und Kitas.

Weitere Vorteile:
- Kaufland: ca. 3 Fahrmin.
- Kindergarten, Grundschule: ca. 3-4 Fahrmin. (Landau)
- Mittel-, Realschule, Gymn.: ca. 3 Fahrmin. (Landau)
- Bahnhof: ca. 400m
- Flughafen München: ca. 50 Fahrmin.
- BMW-Werk Dingolfing: ca. 18 Fahrmin.
- B20: ca. 3 Fahrmin. (Strecke: Burghausen-Straubing-Cham)
- A92: ca. 4 Fahrmin. (Strecke: München-Deggendorf)


Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 22km
- Straubing: ca. 27km
- Deggendorf: ca. 32km
- Landshut: ca. 49km
- München: ca. 120km

Weiteres unter... https://www.landau-isar.de/
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139

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