Reisbach: +++ Wohlfühl-Oase mit Riesen-Terrasse & Wintergarten +++

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Wanne, Fenster

5

1

1

ja

ja

ja

ja

Abstellraum

Bus, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2014

normal

1950

01.12.2020

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

H

363 kWh/(m2*a)

1950

+++++++ Ein Haus mit Charme zum Wohlfühlen +++++++

Freuen Sie sich auf ein Einfamilienhaus mit ca. 132m² Wohnfläche und 712m² Grundstückfläche aus dem Jahre 1950. In den letzten Jahren und Jahrzenten wurde die Immobilie rundum erneuert und mit viel Liebe zum Detail verfeinert.

Über den Eingangsbereich auf der Nordseite des Hauses, gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befindet sich zum Einen die Küche, sowie das Badezimmer und zum Anderen, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten in Süd-Ausrichtung. Der Wasch- u. Heizraum ist über den Wintergarten zugänglich, sowie von Außen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die in den Flur intigrierte Holztreppe, die den Stil von früher etwas wiederspiegelt. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, wobei zwei Zimmer in Kombination als Wohn- u. Schlafzimmer genutzt werden können und eines davon Zugang zum Ost-Balkon bietet.

Im Außenbereich können Sie sich auf die großzügige Terrasse mit Überdachung freuen. Ein perfekter Rückzugsort an heißen Sommer-Abenden. Dazu bietet das angrenzende Nebengebäude ausreichend Platz für eine Werkstatt oder Ähnliches. Handwerker sind hier am Besten aufgehoben.

+++ Ihr neues Domizil in familienfreundlicher Lage und guter Anbindung außerhalb der Stadt Dingolfing +++

Eckdaten/Details:
- inkl. Einzelgarage
- 2x Außenstellplatz
- inkl. Einbauküche
- inkl. Nebengebäude m. Speicher: dient als Holzlager & Werkstatt
- 1972: Anbau (2014: neue Fenster)
- 1997: neue Fenster im Altbau
- 1999: neue Heizung (Flüssiggas) & Tank
- 1999: neue Wasser- u. Stromleitungen
- 2000: Wintergarten (Süd-Ausrichtung); mit Fußbodenheizung & Heizkörper
- 2000: komplette Dacherneuerung; oberste Geschossdecke gedämmt;
- 2012: Nord-Terrasse (überdacht; windgeschützt)
- 2011: Außendämmung (ca. 50% der Nordseite)
- 2014: Fassadenanstrich + Holz-Unterbau
- Balkon (Ost-Ausrichtung)
- 2x Holzofen inklusive
- teil-unterkellert (1 Kellerraum)
- inkl. Holzschuppen
- Dachboden

+++ ruhig im Gemeindeteil Griesbach +++

Vorteile:
- EDEKA,NETTO: ca 6km (Reisbach)
- Kiga, Grund- u. Mittelschule: ca. 6km (Reisbach)
- Realschule, Gymnasium: ca. 8km (Dingolfing)
- Bus: ca. 500m (im Ort)
- Bahnhof: ca. 9km (Dingolfing)
- B20: ca. 12km
- A92: ca. 10km
- Flughafen München: 82km

nächste Städte...
- Dingolfing: ca. 8km
- Landau a. d. Isar: ca. 17km
- Straubing: 40km
- Landshut: ca. 41km
- München: 117km


+++ zu Griesbach +++

Griesbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Reisbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.

https://www.reisbach.de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

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