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Reisbach: +++ Wohlfühl-Oase mit Riesen-Terrasse & Wintergarten +++

Objekt-Nr.: 00069
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94419 Reisbach
Dingolfing-Landau
Bayern
Stadtteil:
Griesbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
131,96 m²
Grundstück ca.:
712 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bus, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
01.12.2020
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
363 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++++++ Ein Haus mit Charme zum Wohlfühlen +++++++

Freuen Sie sich auf ein Einfamilienhaus mit ca. 132m² Wohnfläche und 712m² Grundstückfläche aus dem Jahre 1950. In den letzten Jahren und Jahrzenten wurde die Immobilie rundum erneuert und mit viel Liebe zum Detail verfeinert.

Über den Eingangsbereich auf der Nordseite des Hauses, gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befindet sich zum Einen die Küche, sowie das Badezimmer und zum Anderen, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten in Süd-Ausrichtung. Der Wasch- u. Heizraum ist über den Wintergarten zugänglich, sowie von Außen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die in den Flur intigrierte Holztreppe, die den Stil von früher etwas wiederspiegelt. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, wobei zwei Zimmer in Kombination als Wohn- u. Schlafzimmer genutzt werden können und eines davon Zugang zum Ost-Balkon bietet.

Im Außenbereich können Sie sich auf die großzügige Terrasse mit Überdachung freuen. Ein perfekter Rückzugsort an heißen Sommer-Abenden. Dazu bietet das angrenzende Nebengebäude ausreichend Platz für eine Werkstatt oder Ähnliches. Handwerker sind hier am Besten aufgehoben.

+++ Ihr neues Domizil in familienfreundlicher Lage und guter Anbindung außerhalb der Stadt Dingolfing +++
Ausstattung:
Eckdaten/Details:
- inkl. Einzelgarage
- 2x Außenstellplatz
- inkl. Einbauküche
- inkl. Nebengebäude m. Speicher: dient als Holzlager & Werkstatt
- 1972: Anbau (2014: neue Fenster)
- 1997: neue Fenster im Altbau
- 1999: neue Heizung (Flüssiggas) & Tank
- 1999: neue Wasser- u. Stromleitungen
- 2000: Wintergarten (Süd-Ausrichtung); mit Fußbodenheizung & Heizkörper
- 2000: komplette Dacherneuerung; oberste Geschossdecke gedämmt;
- 2012: Nord-Terrasse (überdacht; windgeschützt)
- 2011: Außendämmung (ca. 50% der Nordseite)
- 2014: Fassadenanstrich + Holz-Unterbau
- Balkon (Ost-Ausrichtung)
- 2x Holzofen inklusive
- teil-unterkellert (1 Kellerraum)
- inkl. Holzschuppen
- Dachboden
Lage:
+++ ruhig im Gemeindeteil Griesbach +++

Vorteile:
- EDEKA,NETTO: ca 6km (Reisbach)
- Kiga, Grund- u. Mittelschule: ca. 6km (Reisbach)
- Realschule, Gymnasium: ca. 8km (Dingolfing)
- Bus: ca. 500m (im Ort)
- Bahnhof: ca. 9km (Dingolfing)
- B20: ca. 12km
- A92: ca. 10km
- Flughafen München: 82km

nächste Städte...
- Dingolfing: ca. 8km
- Landau a. d. Isar: ca. 17km
- Straubing: 40km
- Landshut: ca. 41km
- München: 117km


+++ zu Griesbach +++

Griesbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Reisbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.

https://www.reisbach.de/
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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