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Osterhofen: +++ 5,10% Netto-Rendite - ZWEI Wohnungen + ZWEI Gewerbeeinheiten mit POTENZIAL +++

Objekt-Nr.: 00133
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
94486 Osterhofen
Deggendorf
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
241 m²
Preis:
267.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1906
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
180 m²
Wohnfläche ca.:
140,63 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
2.220 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
1.520 €
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Küche:
Einbauküche
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Befeuerungsart:
Elektro, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 19.04.2023 bis 18.04.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
201 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1906
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ nutzen Sie das Rendite-Potenzial und schrauben die Einnahmen nach oben +++

Es erwartet Sie ein Wohn-u. Geschäftshaus mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 241,57 m² aus dem Jahre 1906, das in den 80er Jahren saniert wurde. Das Objekt ist in zwei 3-Zimmer-Wohnungen (OG + DG) und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss aufgeteilt.

Die rechte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und wird im Laufe des Jahres 2023 renoviert, sowie mit neuem Mobiliar ausgestattet. Die linke Gewerbeeinheit ist derzeit leerstehend. Jedoch gibt es bereits einige ernsthafte Interessenten, mit denen der neue Eigentümer die Konditionen besprechen darf. Für Gäste stehen Sanitäranlagen (m/w) im Eingangsbereich zur Verfügung. Desweiteren verfügt die rechte Einheit über einen Neben- u. Abstellraum, der ideal als Lager geeignet ist. Weitere Lagerfläche bietet der Kellerraum an, der über den Flur des Nebenraums zu erreichen ist.

Im Eingangsbereich befindet sich das Treppenhaus, das Sie zu den beiden Wohneinheiten führt.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Bad (mit Dusche) und einer abgeschlossenen Küche mit Essbereich. Über die Küche erreichen Sie den Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ähnlicher Aufteilung. Hier ist kein Balkon vorhanden. Dazu ist die Küche mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Desweiteren wurden bei Mieterwechsel notwendige Renovierungen vom Eigentümer getätigt.

+++ profitieren Sie von einer Immobilie in zentraler Lage mit interessantem Renditepotenzial - Freue mich auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- 1x Außenstellplatz
- 1x Kellerraum (ca. 10 m²)
- 2 Wohneinheiten: OG (81,13 m²) + DG (59,50 m²)
- 2 Gewerbeeinheiten: 100,94 m² (Gesamt)
- 2023: neue Einbauküche i. DG (Vermieter-Eigentum; i. Kaufpreis inbegriffen)
- Einbauküche i. OG (Mieter-Eigentum)
- 2023: 2x neuer Pelletöfen (jeweils für OG & DG)
- DG: zusätzlich mit 4 Elektroheizkörpern ausgestattet
- EG: elektrisch beheizbar
- Grundstück: ca. 180 m² (wird auf Kosten des Eigentümers vermessen)
- 80er Jahre: Sanierung des Gebäudes... inkl. Fenster, Türen, Dach, Strom- /Wasser-/Heizungsleitungen, Heizkörper, Fassade
- ca. 2016/2017: Fassaden-Anstrich
- Holzfenster: 2-fach-verglast
- Gesamt-Mieteinnahmen: 1.220,- EUR/Monat (netto)
- Warmwasseraufbereitung: Boiler
- Heizungsanlage: nicht vorhanden, da nicht notwendig (Heizungsleitungen + Heizkörper vorhanden)
Lage:
+++ zentrumsnah mit kurzen Wegen zu Dingen des täglichen Bedarfs+++

Vorteile:
- Stadtplatz: ca. 300 m
- EDEKA, NETTO, ALDI, REWE, LIDL: ca. 0,7-1,9 km
- Kindergarten, Grundschule: ca. 4 Fahrm. (Stadtteil: Altenmarkt)
- Mittel-, Realschule: ca. 400m
- Bahnhof: ca. 700 m
- Firma Wolf System: ca. 3 Fahrmin.
- A92: ca. 17km
- A3: ca. 10km
- Österreich: ca. 60km
- Tschechien: ca. 80km
- Flughafen München: ca. 115km

nächste Städte:
- Plattling: ca. 15km
- Deggendorf: ca. 22km
- Passau: ca. 37km
- Straubing: ca. 39km
- Dingolfing: ca. 50km

Mehr unter... https://www.osterhofen.de/
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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