+++ Potenzial & sofortige Mieteinnahmen in Top Lage +++

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen, ca. 1.033 m² großen Grundstück. Die Immobilie kombiniert solide Bestandsmieten mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.114 m² (aufteilbar & genehmigt in 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten) bietet dieses Objekt die ideale Basis für Kapitalanleger und insbesondere für Handwerker, die durch Eigenleistung den "Turbo" für ihre Rendite zünden wollen.

Besonderes Highlight: Die energetische Basis ist bereits zukunftssicher aufgestellt. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Therme in Kombination mit einer Gas-Wärmepumpe installiert. Das attraktive Contracting-Modell läuft über 15 Jahre, nach deren Ende die gesamte Anlage für lediglich 1,- EUR in das Eigentum des Besitzers übergeht.…

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 78.234,- EUR. Durch gezielte Optimierungsmaßnahmen & Mietanpassungen – insbesondere die Teilung der großzügigen Wohneinheiten in kleinere, marktgerechte Apartments – lässt sich die Soll-Miete auf ca. 120.654,60 EUR p.a. steigern (eine Übersicht der möglichen Einzelmieten liegt vor).

Für Handwerker bietet sich hier die einmalige Chance, durch Eigenleistung bei den Umbaumaßnahmen die Gestehungskosten massiv zu senken und den Marktwert der Immobilie sofort signifikant zu steigern.

Besonders attraktiv für Projektentwickler: Dem Objekt sind insgesamt 34 Stellplätze zugeordnet. Während 18 Stellplätze dem Grundstück zugeteilt sind, wurden die restlichen Stellplätze bereits offiziell bei der Stadt abgelöst. Somit stehen Ihnen 16 abgelöste Stellplätze zur Verfügung. Dies ist ein unschätzbarer Vorteil für einen potenziellen Dachgeschossausbau oder eine bauliche Erweiterung, da hierfür keine kostspieligen Parkraum-Nachweise oder Ablösesummen mehr anfallen.

Hier erwerben Sie mehr als nur eine Bestandsimmobilie. Sie sichern sich ein Projekt mit "eingebauter" Genehmigungserleichterung durch vorhandene Stellplatzablösungen. Ob als klassischer Investor oder als handwerklich orientierter Projektentwickler – die Hebel zur Renditesteigerung sind hier bereits perfekt vorbereitet.