Wartenberg: +++ Liebevoll modernisierter Bungalow - Ideal für Familien oder im Alter +++

Bungalow

1

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, ruhige Gegend, Wohngegend

2021

normal

1979

i. Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 18.05.2024 bis 17.05.2032

G

206 kWh/(m²*a)

1979

G

+++ Einziehen, Genießen und Wohlfühlen ist hier das Motto - Perfekt für eine vierköpfige Familie oder als Altersruhesitz - Nahwärmeanschluss in Planung +++

Es erwartet Sie ein rundum modernisierter Reihenhaus-Bungalow (voll-unterkellert) mit ca. 136,91 m² Wohnfläche auf einer Ebene, aus dem Jahre 1979. Das Grundstück umfasst 300 m² und beinhaltet den Teil der Garage, sowie den Miteigentumsanteil von 1/10tel an dem Vorplatz der Garagen.

Die Liebe zum Detail ist hier förmlich in jedem Raum zu spüren. Die Immobilie wurde über die Jahre in allen Bereichen auf einen modernen & zeitgemäßen Zustand gebracht. Über den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und an das erneuerte Gäste-WC grenzt, gelangen Sie in den offenen und großzügigen Flur des Objektes. Der gesamte Wohnraum ist offen gestaltet und durchdacht geplant, um kurze Wege von Küche zum Ess- und Wohnbereich zu gewährleisten. Dazu profitieren Sie von der Speise, die direkt an die Küche angrenzt. Die Platzierung des Essbereiches lässt sich variieren und kann sowohl im Wohnzimmer als auch vor dem Ausgang zur Sonnenterrasse von Vorteil sein. Gemütlichkeit kommt auf, sobald in der kälteren Jahreszeit der erneuerte Kaminofen zur Geltung kommt. Im westlichen Teil dieses L-Bungalows befindet sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ausgang zur Terrasse, sowie die beiden Kinderzimmer. Der lange Flur bietet Zugang zu allen Zimmern und ist mit einem über 8 Meter langem Einbauschrank ausgestattet, der Bestandteil dieses Angebotes ist. Über den Flur ist auch das Hauptbad zu erreichen, das vor wenigen Jahren auf Vordermann gebracht wurde und immer noch wie neu wirkt. Nicht zu vergessen ist der Gartenbereich, der perfekt genutzt werden kann für tolle Grillabende mit Freunden & Familie und durchaus Platz bietet für das ein oder andere Hochbeet für die Pflanzenliebhaber unter uns.

Sowohl über den Garten, als auch über den Flur des Hauses gelangen Sie in den Keller. Neben den Bereichen, die der Haustechnik dienen, wie Heiz- u. Ölraum, verfügt diese Etage über einen Hauswirtschaftsraum und vier weiter Räume. Hier wäre ausreichend Platz für eine Werkstatt, einen Hobbyraum aber auch für Feierlichkeiten wäre genügend Fläche vorhanden.

Einen sehr großen Mehrwert bietet der bereits in Planung befindliche Anschluss an das Nahwärmenetz. Hierzu erhalten Sie umfangreiche Informationen auf der dafür erstellten Webseite des Marktes Wartenberg unter... www.nahwaerme-wartenberg.de - Im Zuge dessen profitieren Sie eindeutig und nachhaltig von den geringen Energiekosten.

+++ das Gesamtpaket dieser Immobilie könnte vielleicht für Sie in Frage kommen, daher nutzen Sie die Möglichkeit einer unverbindlichen Besichtigung - Ich freue mich über Ihren Anruf +++

Details / Eckdaten:
- inkl. Garage
- inkl. Einbauküche m. E-Geräten (ca. 2001): Fronten erneuert (2021); teilweise Geräte ausgetauscht
- vollunterkellert: separater Kellerabgang vom Garten
- Kaminofen: Erneuerung 2018; Einsatz + Filter Neu
- Speicher
- Terrasse: ca. 30 m²
- 2020: neue Kunststofffenster; 3-fach verglast
- 2019: Einbau Entkalkungsanlage
- 2001: Einbau Öl-Zentralheizung (Viessmann) + Heizkörper ausgetauscht
- Fußbodenheizung i. Bad
- demnächst Nahwärmeanschluss möglich
- ca. 2019: neue Innentüren + Haustüre
- ca. 2021: Einbau LED-Spots i. Flur, Bad, Gäste-Zimmer; neue Böden i. Wohn- u. Schlafzimmer
- ca. 2021: Erneuerung Bad + Gäste-WC
- 2016: Überdachung Kellerabgang zum Garten
- 2005: Einbauschrank ca. 8 m
- Brunnen
- Massivbauweise / Stahlbetondecken
- öffentliche Parkplätze für Gäste vorhanden

+++ verkehrsberuhigt in einer alteingesessenen Siedlung mit kurzen Wegen zu Dingen des täglichen Bedarfs +++

Weitere Vorteile:
- NETTO, PENNY: ca. 1 km
- Therme Erding: ca. 17 km (größte Therme der Welt)
- Kindergarten: ca. 270 m
- Grund- u. Mittelschule: ca. 550 m
- Realschule, Gymnasium: ca. 16 km (Erding)
- Bus: ca. 500 m
- S-Bahn Haltestelle: ca. 13,5 km (Erding)
- Bahnhof: ca. 12 km (Moosburg)
- Flughafen: ca. 17 km (München-Erding)

Nächste Städte:
- Moosburg: ca. 12 km
- Erding: ca. 14 km
- Freising: ca. 23 km
- Landshut: ca. 24 km
- München: ca. 55 km

Weiteres unter... https://www.vg-wartenberg.de/wartenberg/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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