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Landau an der Isar: ++ Top Mieter - Top Wohnanlage - Perfekt für Anleger +++

Objekt-Nr.: 00025
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
139.000 €
Wohnfläche ca.:
54,02 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 14.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1995
Hausgeld:
166 €
Mieteinnahmen p.a.:
4.824 €
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Freuen Sie sich auf eine Kapitalanlage in ruhiger Lage Landau´s +++

Hier erwartet Sie eine perfekt durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Da nur eine weitere Wohnung angrenzt, profitieren Sie vom Lichteinfall von zwei Seiten (Süd-Westen & Norden).

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung erreichen Sie bequem über den Laubengang. Derzeit befindet sich ein solventer Mieter in der Wohnung, mit dem ein mehr als 10-Jähriges Mietverhältnis besteht.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeteilt.
Kaufpreis: 14.000,- EUR

Details/Eckdaten:
- ohne Aufzug
- zugeteilter Kellerabteil
- Waschraum (Keller)
- sehr hell
- 2014: neue Heizungsanlage
- 2016: Fassaden-Anstrich
- WM-Anschluss im Bad
- Bad (Dusche/WC/Waschbecken)
- Küche (Mieter-Eigentum)
- Rücklagen: ca. 75.000,- EUR
Ausstattung:
+++ Die Ausstattung entspricht dem Baujahr +++

Im Wohn- u. Schlafraum ist ein Teppich verlegt. Der Flur hat einen PVC-Boden und das Bad ist raumhoch gefliest. Ein neuer Boden-Belag wäre in den Wohnräumen zu empfehlen.

Details/Eckdaten:
- Gas-Zentralheizung
- 2-Fach verglaste Fenster
- Tiefgarage
- Fahrrad-Stellplatz (Tiefgarage)
Lage:
+++ ruhig in einer Wohnsiedlung der "Oberen Stadt" Landau´s +++

Vorteile:
- LIDL: ca 900m
- Kiga bis Gymnasium: ca. 1-3km (im Ort)
- Bahnhof: ca. 3,2km (im Ort)
- B20: ca. 900m
- A92: ca. 5,3km
- Flughafen: ca. 50 Min.

+++ zu Landau +++

Die Stadt Landau an der Isar ist die zweitgrößte und mit ihrer Gründung im Jahre 1224 die älteste Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau in Bayern.

Die Stadt ist durch die Bundesstraße 20 und die Bundesautobahn 92 erschlossen und liegt mit dem Bahnhof Landau (Isar) an der Bahnlinie 931 Landshut–Wörth a.d.Isar–Dingolfing–Landau a.d.Isar–Wallersdorf–Plattling.

Des Weiteren fährt eine Stadtbuslinie „Der Landauer“ von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.

Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing (ca. 15 Min.), des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf (ca. 10 Min.) und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschafliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.
Sonstiges:
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine Innenraum-Bilder veröffentlicht. Diese werden bei ernsthaftem Interesse nachgereicht.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Frau Jennifer Zieminski

Mobil: +49 152 33672400


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