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Landau an der Isar: +++ Wie NEU - Ihre KLEINE-FEINE Garten-Wohnung - TOP Lage +++

Objekt-Nr.: 00072
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
155.700 €
Wohnfläche ca.:
42,27 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Offen
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
nein
Barrierefrei:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Spielplatz, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 11.500 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Hausgeld:
106 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
62 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Die ideale Immobilie für Singles oder Anleger +++

Freuen Sie sich auf eine neuwertige 1-Zimmer-Wohnung mit 42,27m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten und einem Gartenanteil von ca. 31m²

Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnraum mit 34,33m². Hier befinden sich die Anschlüsse für die Küche, sowie der Zugang zur Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Dadurch ist gewährleistet, dass ausreichend Tageslicht in die Wohnung gelangt. Es wurde besonderen Wert auf die Ausstattung gelegt, sowie auf hochwertige und nachhaltige Materialien.

+++ Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung und profitieren von der Lage, sowie der guten Anbindung - Perfekt für Anleger +++


Eckdaten/Details:
- Zuzüglich Carport: 11.500,- EUR
- Förderung: 10.000,- EUR geschenkt (Eigenheimzulage bei Selbstbezug)
- Terrasse: Süd-West-Ausrichtung
- KfW 55-Standard
- Niedriger Verbrauch
- Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung)
- Fensterbänke: Granit
- Rollos
- schnelles Internet
- dezentrale Wohnraumlüftung
- Böden: Fliesen in Holz-Optik und Hellgrau-Antrazit
- Fußbodenheizung (pro Raum regelbar)
- zugeteilter Abstellraum im Erdgeschoss (für Reifen etc.)
- WM-Anschluss im Bad + Handtuchheizkörper + Duschtrennwand (klappbar)
- Badausstattung: Richter+Frenzel (Serie: Optiset)


Raumaufteilung:
Wohnraum: 34,33m²
Bad: 5,44m²
Terrasse 50%: 2,50m²


Gesamt: 42,27m²


INFO: Aktuell wird die Isar renaturiert. Das bedeutet, dass Sie in gewissen Abständen längs der Isar, Abschnitte vorfinden zum Erholen und Entspannen. Unsere Wohnanlage liegt etwa 1k m davon entfernt - Denken Sie an die Wertsteigerung.
Lage:
+++ Sie können sich auf kurze Wege freuen +++

Die Wohnanlage liegt in perfekter Lage zwischen der "Unteren Stadt" und der "Oberen Altstadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 1 Min.
- B20: ca. 2 Min.
- A92: ca. 4 Min.
- Bahnhof: ca. 4 Min.
- Flughafen München: ca. 50 Min.

Die Stadtbuslinie "Der Landauer" fährt von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.

Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing (ca. 15 Min.), des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf (ca. 10 Min.) und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschafliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.
https://www.landau-isar.de/
Sonstiges:
Für Anleger übernehmen wir die Vermietung in den ersten zwei Jahren kostenlos - Sprechen Sie uns an.
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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