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Landau an der Isar: ***NEUBAU*** Wie wärs mit Sonne den ganzen Tag?

Objekt-Nr.: 00049
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
73,24 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Offen
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Spielplatz, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 11.500 €; 1 x Außenstellplatz, pro Stück 7.500 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Hausgeld:
183 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
59 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Freuen Sich sich auf Ihren "Sonnen-Balkon" +++

Hier erwartet Sie eine moderne & gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit 73,24m² Wohnfläche und einem Balkon in Südwest-Ausrichtung im 1. Obergeschoss.

Der Trend geht hin zum offenen Wohn-/Essbereich, um Raum und Platz zu gewinnen. Dieses Konzept zieht sich durch unseren gesamten Neubau-Wohnkomplex.

Im Wohnzimmer und Flur wurden moderne Fliesen in Beton-Optik verbaut. Im Schlaf- u. Kinderzimmer erwartet Sie ein Vinyl-Boden in Eiche-Dunkel-Optik. Das Bad besteht aus weissen Wand- u. hellgrauen Anthrazit-Bodenfiesen.

Details/Ausstattung:
- Sonnen-Balkon: Süd-West-Ausrichtung
- KfW 55-Standard
- KfW-Förderung: 5.000,- EUR geschenkt pro 100.000,- EUR
- Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung)
- Fensterbänke: Granit
- Rollos
- schnelles Internet
- dezentrale Lüftungsanlage
- Böden: Fliesen, Vinyl
- Fußbodenheizung (pro Raum regelbar)
- zugeteilter Abstellraum im Erdgeschoss
- WM-Anschluss im Bad + Platz für Trockner - Handtuch-Heizkörper

+++++++ BEZUGSFERTIG +++++++

Der Wohnung sind zwei Stellplätze zugeteilt..
- Außenstellplatz: 7.500,- EUR
- Carport: 11.500,- EUR

INFO: 2020/2021 wird die Isar renaturiert. Das bedeutet, dass Sie in gewissen Abständen längs der Isar, Strand-Abschnitte vorfinden zum erholen und entspannen. Unsere Wohnanlage liegt etwa 300-400m davon entfernt. Denken Sie an die Wertsteigerung!!


Raumaufteilung:
Wohnen/Essen/Kochen: 33,69m²
Schlafen: 13,56m²
Kind: 9,47m²
Bad: 5,44m²
Flur: 8,83m²
Balkon 50%: 2,25m²

Gesamt: 73,24m²
Lage:
Sie können sich auf kurze Wege freuen! Die Wohnanlage liegt in perfekter Lage zwischen der "Unteren Stadt" und der "Oberen Altstadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 500m
- "B20": ca. 1 Min.
- "A92": ca. 3 Min.
- Bahnhof: ca. 3 Min.
- Bahnlinie 931: Landshut - Wörth a. d. Isar - Dingolfing - Landau a. d. Isar - Wallersdorf - Plattling
- Flughafen München: ca. 45 Min.

Die Stadtbuslinie "Der Landauer" fährt von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.

Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing (ca. 15 Min.), des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf (ca. 10 Min.) und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschafliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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