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Wallersdorf: +++ Ihr Wohntraum - Perfekt für Familien + Wintergarten & Sauna +++

Objekt-Nr.: 00037
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
94522 Wallersdorf
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
139,26 m²
Grundstück ca.:
755 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
87 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Hier passt einfach ALLES +++

Freuen Sie sich auf ein sehr einladendes Einfamilienhaus mit ca. 139m² Wohnfläche, drei Ebenen und einem großzügigen Grundstück von ca. 755m².

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie über den offenen Flur ins Gäste-WC, das Gäste-Zimmer, das Wohnzimmer und den Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, sowie zur Küche. Der Essbereich befindet sich im Erker der Immobilie und verleiht dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre.
Nachträglich besteht die Möglichkeit, eine Dusche in das Gäste-WC zu installieren, da ausreichend Platz vorhanden wäre. Im Wohnzimmer können Sie den Kamin genießen und haben direkten Zugang auf die überdachte Terrase in Süd-Ost-Ausrichtung.

Über die Massiv-Holz-Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Hauptbad und das Eltern-Schlafzimmer. Eines der Kinderzimmer, sowie das Eltern-Schlafzimmer, haben direkten Zugang zum Balkon. Ein interessantes Highlight ist der Abstellraum. Über eine kleine Türe im Flur, erreichen Sie den Dachboden der Doppel-Garage. Der Raum hat eine Grundfäche von ca. 50m² und dient derzeit als Stauraum. Da jedoch ein Heizkörper verbaut ist, könnte auch ein Spielezimmer daraus entstehen oder Ähnliches. Vieleicht haben Sie eine Idee?

Dazu ist das Haus voll-unterkellert. Der Keller besteht aus einem Waschraum (inkl. Pufferspeicher), einem größeren Abstellraum, einem Hobby-Raum (beheizbar) mit über 23m² und einer Sauna inkl. Dusche. Dazu erhalten Sie direkten Zugang zur Doppel-Garage über eine weitere Innen-Treppe.

Eine weitere kleine Besonderheit zeigen die Fenster auf. Es wurden normale Kunstoff-Fenster verbaut, nur haben diese eine "Rundbogen-Optik" intigriert.

+++ Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern +++
Ausstattung:
Details/Eckdaten:
- Doppel-Garage (elektrisch): mit Speicher (ca. 50m²); Türe zum Garten
- 4x Außenstellplatz
- 2014: Wintergarten m. Schiebetüre
- 2009: Hausanstrich inkl. Anstrich des Holz-Unterbaus + neuer Sockel aus Naturstein ums Haus + Marmor-Umrandung der Fenster und Türen
- Gartenhäuschen + Gewächshäuschen
- 2016: Freisitz aus Holz
- Balkon
- 2015: Terrassen-Vordach (neue Fliesen: 2010)
- 2004: Sauna
- 2005: Einbauküche
- Fussbodenheizung: EG (o. Gästezimmer) + Bad (OG)
- Wäscheabwurfschacht im OG
- Kamin-Anschluss: EG + Keller
- Solar-Kollektoren (Warmwassererzeugung)

2011 wurde eine PV-Anlage (11,22 kWp) auf das Haus- u. Garagendach installiert. Der Anschaffungspreis lag damals bei ca. 30.000,- EUR. Ein monatlicher Ertrag von ca. 200,- EUR wird im Durchschnitt erwirtschaftet. Die Gesamtlaufzeit liegt bei 20 Jahren.
Lage:
+++ Ruhig in einer Siedlung +++

Vorteile:
- Marktplatz: ca. 13 Gehmin.
- BMW-Logistik-Zentrum: ca. 6 Automin.
- Bahnhof: ca. 4 Automin.
- A92: ca. 5 Automin.
- Landshut: ca. 40 Automin.
- Fluhafen München: ca. 60 Automin.

+++ zu Wallersdorf +++

Wallersdorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit ca. 7.000 Einwohnern.

Wallersdorf hat einen Bahnhof an der Strecke 931 (München–)Landshut–Plattling(–Passau) und zwei Autobahnausfahrten an der A 92 sowie einen Busbahnhof am Volksfestplatz im Herzen der Gemeinde.

Im Ort befinden sich große Discounter, wie NETTO, EDEKA oder Penny, sowie Ärzte, Restaurants, Kindergärten und die Grund-u. Mittelschule.
Weiterführende Schulen, wie Realschule, Gymnasium oder FH, befinden sich in Landau a. d. Isar, Landshut oder Deggendorf.
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139


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