CTA 1
Objekt 10 von 38
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Plattling: +++ 10 Autominuten zum NEUEN BMW-WERK - Investoren sind HIER genau RICHTIG+++

Objekt-Nr.: 00127
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
CTA 3
Basisinformationen
Adresse:
94447 Plattling
Deggendorf
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
575.000 €
Wohnfläche ca.:
324 m²
Grundstück ca.:
719 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 09.02.2023 bis 08.02.2033
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
266 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Investoren/Strategen AUFGEPASST - Die Vielfalt an Möglichkeiten ist das BESONDERE dieser Immobilie - Behalten Sie die WERTSTEIGERUNG im Hinterkopf +++

Freuen Sie sich auf ein im Jahre 2011 saniertes Wohn- u. Geschäftshaus auf einem Grundstück von 719m² in Stadtplatz-Nähe. Das strategisch optimal gelegene Objekt ist nur 10 Autominuten vom neu entstehenden BMW-Werk in Straßkirchen/Irlbach entfehrnt. Weitere Infos hierzu unter folgendem Link...

https://www.bi-gaeuboden.de/daswerk

Die Immobilie ist teilunterkellert, das Erdgeschoss dient derzeit der gewerblichen und das Obergeschoss der wohnlichen Nutzung. Die Gewerbe- u. Wohnfläche ist pro Etage fast identisch und beläuft sich auf insgesamt ca. 324m². Eine Immobilie mit Geschichte, die ihren Ursprung um 1900 findet und vom Wirtshaus bis hin zum Beauty-Salon, das Ein oder Andere erlebt hat.

Im Erdgeschoss profitieren Sie von einer cleveren Aufteilung. Der langgezogene Flur verbindet den Haupteingang mit dem Hinterhof. Ideal für Gastronomie, um in diesem Bereich einen Biergarten zu platzieren. Natürlich bieten sich verschiedenste Varianten der Nutzung an. Ob als Büro, Kosmetik-Studio, Praxis, Pension oder Ähnliches, die gute Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine Vielzahl an gewerblichen Ideen. Ihren Kunden stehen separate Sanitäranlagen zu Verfügung. Dazu befinden sich auf dieser Ebene noch eine Gemeinschaftsküche, sowie weitere Abstellräume.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Derzeit wird diese Etage als einzelne, weitläufige Wohnung mit über 160 m² genutzt. Ursprünglich teilte sich diese Ebene in 3 abgeschlossene Wohneinheiten auf, die mit wenigen Handgriffen wieder hergestellt werden können. Hierzu müsste je Einheit lediglich eine richtige Wohnungseingangstüre gesetzt werden. Die südlich gelegene Wohnung hat einen eigenen Balkon, der mit der Außentreppe verbunden ist. Somit ist ein direkter Zugang zum Hinterhof möglich.

Laut Bebauungsplan ergeben sie durchaus interessante Möglichkeiten der Erweiterung an. Das Dachgeschoss wäre ausbaufähig und es könnte eine reine Wohnfläche von ca. 120-130m² realisiert werden. Im Hinterhof dürfen Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsflächen errichtet werden. Am südlichen Ende des Grundstückes befinden sich derzeit die Garagen & die Außenstellplätze. Auf dieser Teilfläche wäre eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen erlaubt.

+++ Profitieren Sie von der variablen Nutzung dieser Immobilie und machen Sie sich ein genaues Bild vor Ort, welchen Zweck Sie verfolgen möchten - Ich freue mich über Ihren Anruf, um mit Ihnen über Ihre Ideen zu sprechen +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- 2x Garage
- 3x Außenstellplatz
- 1955: Keller-Boden betoniert
- Teilunterkellerung (ca. 50%)
- 2011: Kernsanierung... neue Fenster, neuer Fassaden-Anstrich, Zwischendecke neu aufgebaut und isoliert, Dachstuhl teilweise erneuert/optimiert + neue Dacheindeckung; 2 neue Gasthermen (Wohnen & Gewerbe separiert), neue Strom-/Wasser-/Heizungsleitungen; neuer Innenputz samt Anstrich; Böden teilweise erneuert;
- 2021: Räume 1-3 (siehe Grundriss) wurde mit neuen Böden versehen + neuer Innen-Anstrich
- öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude
- Dachboden ausbaufähig (über die Innen-Treppe zugänglich)
- Außentreppe (Süd-Seite/Innenhof-Seite)
- 2x Strom- u. 2x Gaszähler: separiert für Gewerbe & Wohnen
- 1x Wasserzähler
Lage:
+++ in einer gut frequentierten Straße in zentraler Lage der Stadt Plattling +++

Weitere Vorteile:
- EDEKA: ca. 150m
- GLOBUS: ca. 5 Fahrmin.
- Stadtbus: ca. 300m
- Bahnhof: ca. 850m
- KiGa, Grund-,Mittel-, Real- & Berufsschule: ca. 3-4 Fahrmin. (i. Ort)
- Gymnasium + Techn. Hochschule: ca. 10 Fahrmin. (Deggendorf)
- A92-Ausfahrt (Strecke: München-Deggendorf): ca. 8 Fahrmin.
- A3-Ausfahrt (Strecke: Passau-Regensburg): ca. 7 Fahrmin.
- Flughafen München: ca. 60 Fahrmin.


Nächste Städte:
Deggendorf: ca. 10km
Straubing: ca. 25km
Dingolfing: ca. 39km
Passau: ca. 51km
Landshut: ca. 65km
München: ca. 135km

Alles Weitere unter... https://www.plattling.de/
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
CTA 2

Zurück zur Übersicht