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Mamming: +++ Ein TRAUM aus HOLZ - Lebensqualität auf einem TOP-Level - Vollenden Sie das WERK +++

Objekt-Nr.: 00143
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Basisinformationen
Adresse:
94437 Mamming
Dingolfing-Landau
Bayern
Stadtteil:
Mammingerschwaigen
Preis:
877.000 €
Wohnfläche ca.:
186 m²
Grundstück ca.:
1.200 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
offen
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
nein
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
2022
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
ab sofort
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ NATUR-PUR im eigenen Zuhause - das IDEALE Eigenheim für die ZUKUNFT +++

Freuen Sie sich auf ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.200 m². Darauf befindet sich ein Rundstammhaus mit Potenzial für ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, sowie eine Übergroße-Doppelgarage mit versenkter Hebebühne.

Dieses Anwesen vereint mehrere Faktoren, die es dadurch so einzigartig machen. Wäre es nicht wundervoll ein solches Raumklima im eigenen Zuhause zu genießen, wie es beispielsweise nur bei einem Spaziergang im Wald vorzufinden ist? Dieses Rundstammhaus konstruiert aus "einheimischen Fichten" liefert Ihnen genau diesen Effekt.

In der derzeitigen Ausbaustufe bietet sich Ihnen die Möglichkeit an, den Innenausbau, somit den Grundriss auf beiden Etagen selbst zu gestalten und umzusetzen. Die beigefügten Grundrisse wären Ideen, wie eine mögliche Aufteilung aussehen könnte. Die passende Fachfirma für den Innenausbau kann gerne vermittelt werden, um mit Ihnen die finalen Schritte zu gestalten - Kommen Sie diesbezüglich einfach auf uns zu.

Der Grundgedanke ist hier naturverbundene Atmosphäre zu schaffen gekoppelt mit energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise. Dazu spielt der vorhandene Brunnen eine wichtige Rolle. Desweiteren besteht jetzt noch die Möglichkeit zu entscheiden, welche Beheizung verwendet werden soll. Ob Fußboden- oder Infrarotheizung gekoppelt mit selbst erzeugten Strom, oder einer anderen Technologie, dies können Sie für Ihren Bedarf noch flexibel entscheiden.

Laut aktueller Planungsidee wäre ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie, indem sich das Elternschlafzimmer im EG befindet und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss zugänglich über eine offene Galerie. Der großzügige Wohn-/Essbereich inklusive Küche und angrenzender Speise würde sich im südlichen u. westlichen Teil des Hauses befinden, das Schlafzimmer wäre nördlich ausgerichtet und Badezimmer plus Technik auf der Ost-Seite vorzufinden. An der höchsten Stelle im Wohnbereich erwartet Sie eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 6,20 m. Alleine die sechs Stützen im Terrassen- & Eingangsbereich aus naturbelassenem Holz sind ein absoluter Hingucker.

Auch Handwerker und Autobastler kommen nicht zu kurz. Die Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 66 m² und einer maximalen Raumhöhe von ca. 4,80 m (Unterkante Firstpfette) bietet ausreichend Platz für sämtliche handwerkliche Tätigkeiten. Durch die versenkbare Hebebühne, einem WC und einem Holzofen, ist für alles gesorgt sollte der Handwerkertag mal etwas länger ausfallen. Dazu ist das Gebäude ideal, um Feierlichkeiten im Trockenen abzuhalten.

Nicht zu vergessen sind die Gartenfreunde unter uns. Neben der Möglichkeit als Selbstversorger aktiv zu sein, bietet das weitläufige Anwesen jede Menge Platz für sämtliche Freizeitaktivitäten & Hobbies für Groß & Klein. Hier können Sie sich austoben.

+++ lassen Sie sich vor Ort begeistern von der Faszination Holz - die Ortsrandlage bringt einen weiteren Pluspunkt und rundet die Immobilie ideal ab - Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen +++
Ausstattung:
Details / Eckdaten:
- 2020: Bau der Doppelgarage in Übergröße (ca. 66 m²)... versenkbare Hebebühne (3 Tonnen) vorhanden; WC; Holzofen; Leerrohre für PV-Anlage vorbereitet; 2x Stromzähler (Heiz- u. Nutzstrom); Starkstrom & Druckluft vorhanden; zwei Rolltore; 120 mm Holzfaser-Aufdachdämmung; Ziegelbauweise m. Sichtdachstuhl (30er Mauerwerk);
- 4-5 Außenstellplätze möglich
- 2022: Baustart des EFH... Rundstammhaus (heimische Fichten vom Arber; 40 cm Durchmesser); 180 mm Holzfaser-Aufdachdämmung;
- Fenster: 3-fach-verglast (Kunststoff-Alu Ausführung); anthrazitgrau (Innen & Außen)
- Freier Innenausbau möglich: Gesamtfläche (EG + DG) liegt bei ungefähr 186 m²
- Brunnen
- Gartenhaus (Strom + Wasser vorhanden)
- autarkes Leben möglich
- Holzlager (überdacht)
Lage:
+++ am Ortsrand in einer Sackgasse, außerhalb von Mamming +++

Weitere Vorteile:
- EDEKA (nah & gut): ca. 2 km
- weitere Supermärkte: ca. 7 km (Pilsting, Gottfrieding)
- Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Pizzeria, Restaurant m. Biergarten, Gärtnerei, Baustoffhandel: ca. 2 km (Mamming)
- KiGa, Grund- u. Mittelschule: ca. 2 km (Mamming)
- Realschule, Gymnasium: ca. 9-10 km (Landau a.d. Isar, Dingolfing)
- Bahnhof: ca. 10 km (Landau a.d. Isar, Dingolfing)
- Flughafen: ca. 80 km (München-Erding)
- B20-Auffahrt: ca. 8 km (Strecke: Cham-Straubing-Burghausen)
- A92-Auffahrt: ca. 5 km (Strecke: München-Deggendorf)

Nächste Städte...
- Landau a. d. Isar: ca. 10 km
- Dingolfing: ca. 12 km
- Deggendorf: ca. 38 km
- Landshut: ca. 41 km
- München: ca. 114 km

Weiteres unter... https://www.mamming.de/
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Herr Armin Zieminski

Telefon: +49 151 41281139

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