Osterhofen:
+++ Gewerbeeinheit in Bester Lage - Rendite gesichert durch aktuellen Mieter +++
Objekt-Nr.: 00180
Preis:
199.000 €
Gesamtfläche ca.:
151,26 m²
Verkaufsfläche ca.:
151,26 m²
Attraktive Gewerbeeinheit in hochfrequentierter Top-Lage von Osterhofen – Solide Rendite & beste Perspektiven für Eigennutzer
Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Portfolio oder Ihr eigenes Geschäft:
Im Zentrum der Stadt Osterhofen steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 151,26 m² zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lauflage.
Ein Gebäude im neuen Glanz...
Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wird aktuell umfassend revitalisiert. Die Fassade wird komplett erneuert: Der alte Putz wird entfernt und durch ein neues System mit modernem Farbanstrich ersetzt. Zudem wird das Dach des älteren Gebäudeteils saniert. Dies sorgt nicht nur für eine hervorragende Optik, sondern unterstreicht den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.
Optimale Logistik & durchdachte Erschließung. Die Immobilie bietet eine hervorragende funktionale Trennung von Kunden- und Lieferverkehr...…
Kunden-Hauptzugang: Direkt zur frequentierten Hauptstraße, ideal für den verkaufsfördernden Empfang von Laufkundschaft.
Zweiter Eingang: Über den ruhigen Innenhof, perfekt geeignet für den Betreiber, das Team sowie für unkomplizierte Anlieferungen.
Top-Lage mit hohem Potenzial...
Die Gewerbeeinheit profitiert von ihrer exponierten Position an der angrenzenden Hauptstraße, die als Bundesstraße stark frequentiert ist. Profitieren Sie von...
Hoher Sichtbarkeit: Konstanter Strom an Fußgänger- und PKW-Verkehr sorgt für eine exzellente Frequenz und organische Laufkundschaft.
Zentraler Infrastruktur: Das Stadtzentrum von Osterhofen garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden aus der gesamten Region.
Für Kapitalanleger: Die Einheit erzielt eine verlässliche Netto-Jahresmiete von 18.480,- EUR (inklusive 4 zugeordneter Außenstellplätze). Dank der umfassenden Sanierung aus 2020 und der zentralen Lage handelt es sich um ein wertstabiles Investment mit direktem Cashflow.
Für Eigennutzer: Sichern Sie sich langfristig Ihren eigenen Standort in bester Geschäftslage. Die Immobilie bietet dazu ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres eigenen Geschäftskonzepts im Herzen von Osterhofen.
+++ Kontaktieren Sie mich – ich zeige Ihnen gerne die Immobilie vor Ort +++
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz
Zulieferung: von hinten
Zustand: gepflegt
Energieklasse: E
Heizung: Fernwärme
Befeuerungsart: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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