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Landau an der Isar: ***NEUBAU*** Moderner Wohntraum - JETZT Einzugsbereit !!

Objekt-Nr.: 00020
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
73,24 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Spielplatz, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 11.500 €; 1 x Außenstellplatz, pro Stück 7.500 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Hausgeld:
183 €
Bezugsfrei ab:
01.04.2019
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
59 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Freuen Sie sich auf eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer cleveren und durchdachten Raumaufteilung. Diese spricht nicht nur Selbstnutzer an, die die Sonne auf dem Balkon genießen, sondern auch Ihre Mieter, denen Sie etwas Gutes tun. Der Trend geht hin zum offenen Wohn-/Essbereich, um Raum und Platz zu gewinnen. Dieses Konzept zieht sich durch unseren gesamten Neubau-Wohnkomplex.

Diese Wohnung (Nr. 9) haben wir aktuell zweimal im Angebot...
Bauabschnitt 1: Fertigstellung April 2019 (mit Dusche)
Bauabschnitt 2: Fertigstellung Juni 2019 (mit Wanne)

Vorteile:
- Balkon: Nord-West-Ausrichtung
- KfW 55-Standard
- KfW-Förderung: 5.000,- EUR geschenkt pro 100.000,- EUR
- Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung)
- Fensterbänke: Granit
- Rollos
- schnelles Internet
- dezentrale Lüftungsanlage
- Böden: Fliesen, Vinyl (je nach Baufortschritt, frei wählbar)
- Fußbodenheizung (pro Raum regelbar)
- zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss (für Reifen etc.)
- WM-Anschluss im Bad

Dieser Wohnung sind zwei Stellplätze zugeteilt..
- Außenstellplatz: 7.500,- EUR
- Carport: 11.500,- EUR

Wichtig: 2019/2020 wird die Isar renaturiert. Das bedeutet, dass Sie in gewissen Abständen längs der Isar, Strand-Abschnitte vorfinden zum erholen und entspannen. Unsere Wohnanlage liegt etwa 200-300m davon entfernt. Denken Sie an die Wertsteigerung!!

Für Ihre Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir unter folgender Mobil-Nummer laufend zur Verfügung: 0151/41281139


Raumaufteilung:
Wohnen/Essen/Kochen: 33,69m²
Schlafen: 13,56m²
Kind: 9,47m²
Bad: 5,44m²
Flur: 8,83m²
Balkon 50%: 2,25m²

Gesamt: 73,24m²
Lage:
Sie können sich auf kurze Wege freuen! Die Wohnanlage liegt in perfekter Lage zwischen der "Unteren Stadt" und der "Oberen Altstadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 500m
- "B20": ca. 1 Min.
- "A92": ca. 3 Min.
- Bahnhof: ca. 3 Min.
- Bahnlinie 931: Landshut - Wörth a. d. Isar - Dingolfing - Landau a. d. Isar - Wallersdorf - Plattling
- Flughafen München: ca. 45 Min.

Die Stadtbuslinie "Der Landauer" fährt von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.

Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing (ca. 15 Min.), des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf (ca. 10 Min.) und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschafliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
I`mEnergy Immobilien GmbH
Frau Jennifer Zieminski

Mobil: +49 152 33672400


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