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Osterhofen: +++ Ihr Pferde-Traum zum Greifen nah +++ Hofstelle inkl. 9.992m² Ackerland +++

Objekt-Nr.: 00019
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    Reithalle Außen
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    Reihalle Außen
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    Reithalle - Innen
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    Misthaufen
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    Offenstall-Anlage
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    Luftbild - Übersicht der Gebäude
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    Partyraum
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Reithalle Außen
Reihalle Außen
Reithalle - Innen
Misthaufen
Offenstall-Anlage
Luftbild - Übersicht der Gebäude
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Partyraum
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
94486 Osterhofen
Deggendorf
Bayern
Stadtteil:
Oberndorf
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
227,44 m²
Grundstück ca.:
5.094 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.366 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Reitplatz, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Pelletheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ Freuen Sie sich auf eine tolle und großzügige Hofstelle - Ein Paradies für Sie und Ihre Pferde +++

Die Immobilie besteht aus zwei fast aneinander grenzenden Flurstücken.

Zum Einen, die Hofstelle inkl. der Nebengebäude mit ca. 5.094 m² Fläche und zum Anderen eine Ackerfläche von 9.992m². Zwischen beiden Flurstücken verläuft ein schmaler Grünstreifen, dieser der Gemeinde gehört, jedoch schon seit vielen Jahren vom Eigentümer mitgenutzt werden darf.

Wichtig: die Ackerfläche ist im Preis inbegriffen!

Im Norden des Grundstückes befindet sich das Zweifamilienhaus. Es wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen...
- 2005: neue Pelletheizung (Hersteller: Hargassner) + Pufferspeicher, Einbau des Pellet-Bunkers (7,5 Tonnen Fassungsvermögen)
- 2006: neus Bad (EG)
- 2010: neue Fenster
- 2011: neues Bad (OG)
- 2011: Fassadenanstrich
- 2011: neue Dachziegel, Lattung

2011 wurde auf dem Wohnhaus eine PV-Anlage mit 24KW installiert. Die Laufzeit liegt bei 20 Jahren und der Ertrag bei ca. 580,- EUR/Monat (netto).

weitere Details:
- voll-erschlossen
- voll-unterkellert: mit Außentreppe
- schnelles Internet (Glasfaser)
- Holzofen (EG) & offener Kamin (OG)
- Keller + Zwischendecken betoniert
- Balkone: im Süden/Osten/Westen
- Dachboden
- tolle Holz-Sichtbalken im OG
- WM-Anschluss: Keller + OG
- Hebeanlage im Keller
- Hauswasserwerk (zur Gartenbewässerung)
- Terrasse: Süd-Ausrichtung
- Innenhof: gepflastert
- separate Stromzähler (EG + OG)

In das Nebengebäude (ca. 10x31m) auf der Ost-Seite sind 7 Pferdeboxen intigriert mit angrenzenden Paddocks zur Hof-Innen-Seite. Die einzelnen Boxen können auch geteilt werden. Der Boden ist mit Kunststoff-Matten ausgelegt. Ebenfalls befindet sich hier die Sattelkammer. Es gibt Ausgänge nach Osten und Westen, sowie den direkten Zugang zur Reithalle.

Die Reithalle (Baujahr: ca. 1950) hat eine Größe von ca. 14x38m, ist gesandet und mit einer Beleuchtung ausgestattet. Auf der Süd-Seite können die Pferde über zwei große Tore in die Offenstallanlage hinaus spazieren.
Die Offenstallanlage (Baujahr: 2010) ist ebenalls beleuchtet. Die Tränke ist beheizbar und das Wasser wird ständig umgewälzt. Angrenzend dazu befindet sich der Misthaufen (siehe Luftbild).

Auf der West-Seite des Anwesens befindet sich das Heu-Stadl. Es besteht aus 3 Garagen (mit Gewölbe-Decken), einer Werkstatt und einem ehemaligen Hühnerstall. Ein Teil des Gebäudes wird zur Heulagerung genutzt. Hier ist Platz für ca. 80 Heu-Ballen.
Angrenzend dazu befindet sich der Getreide Kasten (unter Denkmalschutz; ca. 300 Jahre alt). Hier wurde im OG ein toller, uriger Party-Raum intigriert.

Als nächstes haben wir auf der Ost-Seite das zweite Flurstück. Eine Ackerfläche mit 9.992m². Hier befindet sich ein Allwetter-Reitplatz (Baujahr: 2015) für ca. 12-13 Pferde.

Ob Groß oder Klein, ob Mensch oder Tier, es ist ausreichend Platz für alle da. Denken Sie auch an die Freiheiten, die Ihnen solch ein Anwesen bietet.

Wichtig:
Auf der Reithalle befindet sich eine weitere PV-Anlage mit 45KW (anderer Eigentümer). Inbetriebnahme erfolgte 2007. Die Laufzeit liegt bei 25 Jahren. Nach 20 Jahren erhalten Sie 4% des Jahresertrages gutgeschrieben. Und dies 5 Jahre lang. 2018 wurde das Dach erneuert.
Lage:
+++ sehr ruhig, weit Außerhalb der Stadt, im Ortsteil: Oberndorf +++

Vorteile:
- EDEKA: ca. 2,5km
- Kindergarten: ca. 1,5km (Galgweis)
- Grundschule: ca. 2km (Gergweis)
- Mittel-, Realschule: ca. 11km (Osterhofen)
- Bahnhof: ca. 11km (Osterhofen)
- B8: ca. 7km


+++ zu Oberndorf+++

Oberndorf gehört zum Einzugsgebiet der Stadt Osterhofen. Osterhofen ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Die Stadt liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau. Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden.

Am 1. Januar 1972 wurden die bis dahin selbständigen Gemeinden Altenmarkt, Anning, Galgweis (mit dem am 1. Januar 1964 aufgenommenen Oberndorf), Gergweis, Göttersdorf, Kirchdorf bei Osterhofen, Langenamming, Niedermünchsdorf und Wisselsing eingegliedert. Am 1. Januar 1978 kam Aicha an der Donau hinzu.

Osterhofen liegt an der...

...Bahnstrecke Regensburg–Passau
...Bundesstraße 8
...Bundesautobahn 3 Regensburg–Passau in Hengersberg
...Bundesautobahn 92 München–Deggendorf in Plattling
...Fernradwege Donauradweg und EuroVelo 6 (Flüsseroute vom Atlantik bis zum Schwarzen Meer)
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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I`mEnergy Immobilien GmbH
Frau Jennifer Zieminski

Mobil: +49 152 33672400


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